Herrliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Selten haben wir die Chance, Ihnen eine derartig schöne Immobilie anbieten zu dürfen.
Sie nutzen den Aufzug und erreichen die 3. Etage dieses hochmodern ausgestatteten Gebäudes. Nachdem Sie den Begrüßungsraum betreten haben, gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der von den entscheidenden Seiten lichtdurchflutet wird. Südwest und nordost ausgerichtete Fenster und Balkonelemente lassen den Raum zu jeder Jahreszeit erstrahlen und ziehen den Besucher in einen fast magischen Bann.
Ist es der Blick ins Grüne, der die Seele streichelt oder der Blick über die Straße hinweg Richtung Stadion, der Sie am quellbunten Leben teilhaben lässt?
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Ringströßchen, einer der ältesten FC-Brauhausgaststätten, die seit 1964 manch berühmte Persönlichkeit zu ihren Stammgästen zählt.
In der ersten Ebene befindet sich das, mit einer Dusche ausgestattete, Gäste WC und das erste von drei Schlaf-, bzw. Arbeitszimmern. Eine den Raum vergrößernde Stahltreppe sorgt für ein luftiges Gefühl und geleitet Sie in die zweite Ebene dieser schönen Wohnung.
Hier befinden sich zwei weitere Schlaf-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer und das Masterbad mit Badewanne, einer weiteren geräumigen Dusche und dem zweiten WC. Zusätzlich bietet der clever gebaute Stauraumschrank die Stellfläche für die Waschmaschine und den Trockner.
Beim Duschen können Sie die Domspitzen sehen.
2 weitere große Einbauschränke optimieren den Platz. So ist für genügend Stauraum gesorgt und sinnvollerweise können Sie kostenlos übernommen werden.
Von einem der Zimmer gelangt man auf die Südwest ausgerichtetet Dachterrasse, wo Sie den Sonnenuntergang, eventuell mit einem Gläschen Wein, genießen können. Die Ausstattung der Wohnung ist besser als bei einem Neubau (alle Kinderkrankheiteen wurden erledigt und abgearbeitet). Mit allerlei Annehmlichkeiten,Einbauschränken und einer Qualitätsküche auffällig gut ausgestattet. Dazu gehören unter anderem der Sichtschutz, bei Bedarf rundum und die Markise, die auch im Sommer ein angenehmes Essen auf der Terrasse ermöglicht.
Zwei Klimageräte zusätzliche Verschattungseinrichtungen sorgen auch bei hohen Außentemperaturen für ein tolles Raumklima.
Ohnehin kann die Wohnung schnell abgekühlt werden, da die durchgesteckten Grundrisse sofort die Kühlung mit einem Windzug ermöglichen.
Entsprechend dem Objekt sind Sie in toller Nachbarschaft und gut abgesichert. Durch die Videoüberwachung, den vorgelagerten Zaun und die Gegensprechanlage wissen Sie immer wer sich vor Ihrer Tür befindet.
Raumaufteilung
Untere Ebene: Empfangsbereich, Großer Wohn- Essbereich, halboffene Küche mit einer kleinen Barfläche und 2 Barhockern, für den schnellen Kaffee oder das kleine Frühstück oder damit die Gäste integriert beim Kochen zuschauen können, während Sie ein Begrüßungsgläschen zu sich nehmen, Gäste WC mit zweiter Dusche, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ruhige Balkonterrasse mit Blick ins Grüne, Platz für 6 Personen und den Grill.
Obere Ebene: 2 weitere Schlaf- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Sundownerterrasse, von der die Stadiontürme und der Sonnenuntergang zu sehen sind. Wie immer bei Maisonettewohnungen, kann man sich auch einmal gut aus dem Weg oder seiner Arbeit bzw. den Hobbys nach gehen. Besonders bei Dachgeschosswohnungen, die einen gewissen Anteil an Schrägen haben, ist die Raum- und Flächenwirkung viel größer als die Quadratmeterzahlen dies erwarten lassen. So dürfen Flächen unter einer Höhe von 1,50 Meter gar nicht berechnet werden, Flächen zwischen 1,50 und 2,00 Metern nur mit 50%. Insofern ist auch hier die Wirkung der Wohnung größer als die Quadratmeterzahl dies vermuten lassen.
Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Ein großer und geräumiger Tiefgaragenstellplatz kann im Nachbarhaus zusätzlich erworben werden. Die Wallbox ist bereits bestellt und das System zur schnellen Stromversorgung eines PKW beschlossen.
