Wohnung zum Kauf 315.000 € 3,5 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Brucknerstraße 45 Burghausen Burghausen 84489

Monat
3,5Zimmer
96 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Alexander Reichelt

Reichelt Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

+++RESERVIERT+++ 3,5 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 BALKONE IN RUHIGER LAGE VON BURGHAUSEN -TG-STELLPLATZ - BARRIEREFREI

Objektbeschreibung ACHTUNG !
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Die gepflegte Etagenwohnung (4. Stockwerk mit Personenlift) befindet sich in einem 72 Parteienhaus das 1972 in Massivbauweise errichtet wurde.
Grundsätzlich kann die Immobilie als großzügige 3,5 Zim. Wohnung mit zwei Balkone
und zwei getrennten Bäder bewohnt werden, oder man trennt die Einheit in zwei
separate Wohnungen mit jeweils einen Balkon.
Die Elektro- und Sanitärinstallation ist komplett getrennt. Die Bäder wurden 2012 erneuert und verfügen im Gesamten über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Toiletten. Austausch der Fensterscheiben (Holzfenster) erfolgte 2009.
Das Highlight der gut geschnittenen Wohnung sind die beiden Balkone mit toller Fernsicht.
( Zugang vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer).

Im Kaufpreis enthalten:
-Ein Tiefgaragen-Stellplatz
-Zwei Kellerabteile
-Einbauküche mit Elektrogeräte
Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
Wohnung 56:
-Wohnzimmer: 29,93 m²
-Küche: 6,38 m²
-Bad: 4,62 m²
-Flur: 6,09 m²
-Balkon Wohnzimmer: 3,94 m² (= 1/2 Anteil)

Wohnung 57:
-Schlafzimmer: 21,70 m²
-Ankleide: 6,30 m²
-Kinderzimmer: 10,00 m²
-Bad: 4,85 m²
-Flur: 7,05 m²
-Balkon Schlaf-/ u. Kinderzimmer: 3,94 m² (= 1/2 Anteil)

-2x Kellerabteile
-1x TG-Stellplatz.

Daten:
-Wohnfläche: 96 m²
-1 TG-Stellplatz
-Kaufpreis: 315.000,-€
-Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12.2024
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Lage

Brucknerstraße 45, Burghausen, Burghausen (84489)

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Burghausen.
Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Radwege sowie die örtliche Citybuslinie liegen nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Burghausen ist mit ca. 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet.
Vom malerischen Stadtplatz in Burghausen flanieren Sie durch die Grüben mit Blick auf die weltlängste Burganlage, weiter zum Naherholungsgebiet um den Wöhrsee.
Die größten Arbeitgeber der Stadt Burghausen sind die Fa. Wacker Chemie AG, Fa. OMV und diverse Zulieferbetriebe der ansässigen Industrie.
Die durchgängige Autobahn A94 München - Passau ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Marktl erreichbar.
In ca. 40 Minuten erreichen Sie hier den Osten von München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.281,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.281,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.546 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.861 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Berliner Platz 1 - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. info@immobilien-reichelt.com
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Reichelt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berliner Platz 1, 84489 Burghausen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g69d5e