Haus zum Kauf 359.000 € 4 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Westerholz Westerholz 24977

Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Carsten Henningsen

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR

Landhaus an der Flensburger Förde

Ganz oben im Norden, an der Flensburger Aussenförde, kann dieses ansprechende Domizil im Landhausstil bald Ihr neues Zuhause sein. Nur noch gut 400 m in nördlicher Richtung sind es bis zum Wasser, dann kommt die Förde und schon beginnt das Königreich Dänemark . Sehr viel nördlicher geht es also an der deutschen Ostseeküste kaum noch.

Die wertig gebaute Immobilie entstand im Jahr 2000 als Landhaus mit 2 Wohnungen für ein Geschwisterpaar und befindet sich noch heute quasi "in erster Hand". Ganz geschickt wurde der Winkelbau so platziert, dass jeder seinen eigenen Bereich bekam, ohne den anderen zu stören. Durch eine Teilung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) wurden später aus dem Anwesen zwei selbständige Einheiten. Die westliche Hälfte ist bereits verkauft und Sie haben nun die Möglichkeit, die östliche Hälfte (nach unserer Meinung die Schönere) zu erwerben.

Eines fällt sofort auf, wenn man das Haus betritt: Hier ist alles richtig schön hell und sonnig. Kein Wunder, denn das Haus ist in Südausrichtung gebaut und durch die großen Fenster kommt richtig viel Licht hinein. Die Ausstattung ist zeitlos und auch nach 25 Jahren noch aktuell und zudem sehr gut gepflegt.

Vom Wohnzimmer geht es durch ein großes Schiebeelement auf die Südterrasse: die Sonne haben Sie hier von morgens bis abends. Im Dachgeschoss überrascht ein riesiges Hauptschlafzimmer - ebenfalls mit viel Helligkeit. Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite, dazwischen finden sich ein ansprechendes Bad und ein Hauswirtschaftsraum (der aber ebensogut als Büro genutzt werden kann).

Die wassernahe, ruhige Lage, kurze Distanz nach Flensburg und das sehr ansprechende Umfeld sind ideale Voraussetzungen, sich hier niederzulassen - als Altersdomizil übrigens genauso wie als Zweitwohnsitz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofortige Übernahme möglich
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Westerholz, Westerholz (24977)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Flensburger Aussenförde verbindet die Ostsee mit dem inneren Bereich der Förde. Entstanden in der Eiszeit, zeigt sich die Landschaft hier besonders schön durch das Wechselspiel der hügeligen Landschaft Angelns. Besonders beeindruckend ist der Blick auf das Wasser, wenn sich, von Süden über eine Anhöhe kommend, nach einer Kurve, plötzlich ein breiter Panoramablick über die Förde, Dänemark und die Halbinsel Holnis öffnet. Die Eiszeit hat die ganze Gegend leicht hügelig geformt und mit hohen Hecken (sog.Knicks) wurden früher die Koppeln eingefriedigt. Beschaulich geht es hier zu in der Landschaft Angeln, Hektik überläßt man anderen.

Hier liegt Westerholz, ein kleines Dorf direkt an der Küste. Das Wohngebiet, in dem Ihr neues Zuhause liegt wurde etwa in den 1990ern erschlossen. Auch damals schon waren die Grundstücke hier sehr teuer- kein Wunder bei dieser schönen Lage und der Tatsache, dass man teilweise über das Wasser nach Dänemark blickt. Bemerkenswert hochwertig sind daher auch die Häuser hier gebaut und ein ansprechendes, nachbarschaftliches Umfeld entstanden.

Nur gut 1000m (Luftlinie) sind es bis Langballigau, einer kleinen Hafenenklave mit Gastronomie, Yachthafen und einer Dampferbrücke, von der Ausflugsschiffe Richtung Dänemark ablegen. Bis in die beliebte Fördestadt Flensburg beträgt die Entfernung nur gut 12 km.

Im weiteren Umkreis finden Sie eine hervorragend Infrastruktur vor: Gastronomie von Imbiss bis Sterneniveau, gute Einkaufsmöglichkeiten (insbesondere in der nahen Fördestadt Flensburg), Schulen, Kindergärten usw. Das Wichtigste aber sind die netten, offenherzigen Menschen und die herrliche Natur dieser einmaligen Landschaftskulisse. Hohe Lebens- und Freizeitqualität ist hier bei uns eine Selbstverständlichkeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

359000 €

3.016,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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3.016,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.687 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.935 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2000
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Energieausweis gemäß GEG ist beauftragt und liegt noch nicht vor.

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre, Genehmigungssituation und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Anbieter der Immobilie

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTORGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 9, 24392 Süderbrarup

Carsten HenningsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h92b58

Referenznummer: 1204