Wohnung zum Kauf

699000 €699.000 €6.990 €/m²

Finanzierung ab 2340 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Friedrichshain, Berlin (10245)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss im Vorderhaus und Seitenflügel dieses tollen um 1900 erbauten Gebäudes. Das Haus ist massiv errichtet und befindet sich von außen und innen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sehr viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, sodass viel Wert auf den vorherrschenden Zustand und dessen Erhaltung gelegt wird.
Auf dem Hof finden Sie liebevoll angelegte Grünflächen und einige schattige Plätzchen. Hier kann man inmitten des Großstadttrubels abschalten und entspannen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Es sind Heizkörper verbaut.
Bei den Fenstern im Wohnzimmer handelt es sich um Holzdoppelkastenfenster, die restlichen Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Der sich im Haus befindliche Aufzug hält nicht in jeder Etage aber zumindest erspart er Ihnen ein paar Treppenstufen. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
Die derzeitigen Eigentümer haben in einem sich in der Nachbarschaft befindlichen Haus einen Tiefgaragenstellplatz für 170€ monatlich angemietet. Hier können wir gerne eine mögliche Übernahme des Mietvertrages für Sie erfragen.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits über eine Begrünung der Fassade sowie eine energetische Sanierung gesprochen. Und auch über eine neue und energetische Heizungsanlage, ggf. in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wird nachgedacht. Dies spricht für eine gute Hausgemeinschaft sowie eine nachhaltige Denkweise, welche dieses Objekt in Zukunft noch attraktiver machen wird.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen des pulsierenden Stadtteils Friedrichshain, einem der lebendigsten und trendigsten Viertel Berlins. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
In einem Umkreis von 900 Metern befinden sich mehrere Kitas und Schulen. Etwa 200 Meter entfernt, befindet sich die Haltestelle der Tramlinie M21 und nur ca. 270 Meter entfernt der U-Bahnhof Frankfurter Tor. Der S- und U- Bahnhof Warschauer Straße ist nach ca. einem Kilometer erreicht. Hier verkehren die Linien S3, S5, S7, U1 und U3. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, wie REWE, EDEKA und BioCompany, die den täglichen Bedarf decken. Ebenso sind Drogerien, wie DM und Rossmann, in wenigen Gehminuten erreichbar. Bäckereien, Apotheken, und Fachgeschäfte ergänzen das Angebot und bieten alles, was für den täglichen Einkauf notwendig ist.
Die gastronomische Vielfalt in Friedrichshain ist beeindruckend. Es gibt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Ob internationale Küche, vegane Speisen oder Berliner Traditionsgerichte - die Gegend bietet für jeden Geschmack etwas.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Hier findet jeden Samstag ein Wochenmarkt statt, der frische Lebensmittel und handgemachte Produkte anbietet. Sonntags zieht der bekannte Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz viele Besucher an. Ebenfalls in der Nähe liegt der Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einlädt.
In Friedrichshain ist eine umfassende ärztliche Versorgung gewährleistet. Krankenhäuser, wie das Vivantes Klinikum am Friedrichshain und das Charité Campus Virchow-Klinikum, sind innerhalb kurzer Fahrtzeit erreicht.
Friedrichshain bietet eine lebendige, gut angebundene und vielseitige Lage mit bester Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem Milieuschutzgebiet befindet. Dies hat verschiedene Auswirkungen, vor allem bezüglich Sanierungsmaßnahmen. Weitere Informationen dazu finden Sie hier: https://www.berlin.de/ba-spandau/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/
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Wie Sie sich dieses schmucke Unikat sichern können? Indem Sie sich bei uns melden und wir Ihnen sehr gerne bei einer Besichtigung die ganzen Vorzüge zeigen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen