Haus zum Kauf provisionsfrei 869.000 € 243 m²<br/>Wohnfläche 469 m²<br/>Grundstück Nagold Nagold 72202

Monat
243 m²Wohnfläche
469 m²Grundstück

Herr Atila Yasa

Württembergische Immobilien

Dreifamilienhaus in Nagold einmalig jetzt Provisionsfrei sichern!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nagold, das sowohl durch seine moderne Ausstattung als auch durch die laufende Instandhaltung überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend saniert:
Das Dach wurde neu eingedeckt und komplett isoliert. Inkl. der Dachfenster.
Die Fenster wurden komplett ausgetauscht.
Alle Heizkörper wurden erneuert.
In allen Wohnungen wurden die Bäder erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett saniert, inkl. aller Strom, Wasser und Abwasserleitungen.

Das Haus umfasst drei separate Wohnungen, die aktuell alle gut vermietet sind, und eignet sich ideal als Anlageobjekt. Die Einheiten bieten moderne Grundrisse und ein ansprechendes Wohnambiente, das sich in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereichen sowie den hellen Räumen widerspiegelt. Die Wohnungen wurden regelmäßig gepflegt und bieten Mietern zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Doppelgarage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und somit den Wert der Immobilie weiter steigert. Die großzügige Parkmöglichkeit ist ein Pluspunkt für Mieter und Gäste und unterstreicht die Attraktivität des Hauses.

Zusammengefasst:

Baujahr: 1970

Letzte Modernisierung: 2003

Wohnungen: 3 Einheiten, vollständig vermietet

Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze und eine Doppelgarage

Lage: Ruhige Wohngegend in Nagold mit guter Anbindung und Infrastruktur

Besonderheit: Sehr gepflegter Zustand und laufende Instandhaltungsmaßnahmen
Die Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein solides Objekt mit einer stabilen Mietrendite suchen. Dank der regelmäßigen Modernisierungen und der guten Lage in Nagold ist langfristige Wertbeständigkeit gewährleistet.

Mieteinnahmen: Die aktuellen Kaltmieten für die einzelnen Wohnungen sind wie folgt: EG 980€; OG 920€ und DG 800€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Nagold, Nagold (72202)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nagold ist eine charmante Stadt im Nordschwarzwald, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Stadt liegt etwa 50 km südwestlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Mit ihrem historischen Stadtkern, modernen Einrichtungen und einer malerischen Umgebung bietet Nagold eine hohe Lebensqualität.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einem idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen, was Nagold besonders für Familien attraktiv macht. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zu entspannten Spaziergängen und geselligen Stunden ein.

Nagold bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B28 und B463 ist die Autobahn A81 schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Stuttgart, Böblingen und Tübingen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine problemlose Anbindung in die Region.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Umgebung, und Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Hohennagold oder der Schlossberg bieten ein attraktives Freizeitangebot. Im Sommer lädt das Nagolder Freibad zur Erholung ein, während das beheizte Hallenbad das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Insgesamt besticht Nagold durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch eine gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler optimale Bedingungen bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

869000 €

3.576,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.576,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.321 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.461 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache ist eine Besichtigung jederzeit möglich. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Württembergische ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lembergstr. 6, 72202 Nagold

Herr Atila YasaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gfau5p

Referenznummer: 20241107H