Wohnung zum Kauf 649.900 € 3 Zimmer 84,9 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Innenstadt - West - Westlicher Teil Karlsruhe 76133

Monat
3Zimmer
84,9 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Deniz Alexander Enüstün

DEN Investments GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubauprojekt "KARLA": Ihr neues Zuhause entsteht hier! Fertigstellung 2026 - Jetzt vormerken!

Willkommen bei KARLA - Ihrem exklusiven Wohnprojekt im Herzen von Karlsruhe!

Wir freuen uns, Ihnen diese Neubauwohnung vorstellen zu dürfen, die urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre vereint. Sie befindet sich im pulsierenden Zentrum der Stadt und bietet dennoch eine idyllische Ruheoase mitten im lebendigen Stadtkern. Das Neubauprojekt garantiert modernste Bauqualität und höchsten Wohnkomfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde.

Die ansprechenden 3-Zimmer-Wohnungen schaffen den idealen Raum für Heimeligkeit und gemeinsame Glücksmomente mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Egal, ob junges Paar oder kleine Familie - KARLA bietet die passende Wohnung, die Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Die Wohnungen bieten ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Ein eigener Balkon bietet dabei einen privaten Entspannungsbereich, um sich zu erholen. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine innovative und energiesparende Bauweise nach dem KfW-55 Standard.

Die 3-fachverglasten Kunststoffrahmenfenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Jedes Fenster ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, während die Bäder über italienische Marazzi Fliesen, Design-Sanitärprodukte, eine bodenebene Dusche und Handtuchheizkörper verfügen.

Das offene Küchenkonzept bietet Anschlüsse für Elektrogeräte und hochwertige Arbeitsplatten, die viel Flexibilität ermöglichen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Videogegensprechanlage, Netzwerkverkabelung und barrierefreie Zugänge sind vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplätze, eine Tiefgarage mit E-Ladestationen und einem begrünten Dachgarten im 1. OG. All dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Kapitalanleger profitieren zudem von einem kräftigen Steuerbonus durch die neu beschlossene degressive AfA von 5 Prozent über einen Zeitraum von 6 Jahren!

Die geplante Fertigstellung dieses aufregenden Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant, und schon jetzt können Sie sich darauf freuen, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses aufregende Wohnprojekt zu erfahren und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Karlsruhe zu verwirklichen!

Objekt-ID: KAR-1943

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q1/2026
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt-West von Karlsruhe liegt zentral im Herzen der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe. Sie ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sich durch seine historische Architektur, lebendigen Einkaufsstraßen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen auszeichnet.

Geografische Lage:
Die Innenstadt-West erstreckt sich westlich des zentralen Marktplatzes und wird im Osten von der Kaiserstraße begrenzt, die die wichtigste Einkaufsstraße der Stadt darstellt. Im Westen reicht der Stadtteil bis zum Mühlburger Tor und wird im Norden von der Kriegsstraße und im Süden von der Karlstraße eingegrenzt.

Verkehrsanbindung (ÖPNV):
Die Innenstadt-West ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn mit anderen Teilen der Stadt sowie dem Umland. Die zentrale Lage ermöglicht auch eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zum Hauptbahnhof und der Autobahn A5 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an Fernziele.

Wohn- und Lebensqualität:
Die Innenstadt-West bietet eine hohe Lebensqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Kaufhäuser, kleine Boutiquen und Wochenmärkte, gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, die von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu traditionellen Biergärten reichen.

Grünflächen wie der Nymphengarten bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist die Nähe zum Schlosspark und dem Botanischen Garten ein großer Pluspunkt für Naturliebhaber.

Bildung und Kultur:
Der Stadtteil ist ein kultureller Hotspot. Hier befinden sich unter anderem das Badische Staatstheater, mehrere Museen und Galerien sowie zahlreiche historische Bauwerke. Auch Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Karlsruhe und verschiedene Schulen sind in der Innenstadt-West angesiedelt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und Familien macht.

Fazit:
Die Karlsruher Innenstadt-West kombiniert die Vorteile eines urbanen Lebens mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Sie ist ein zentraler, gut angebundener und lebendiger Stadtteil, der sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

649900 €

7.651 €/m²

Provision für Käufer

0%
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.651 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.776 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.090 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.

Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 9485 ist eine Baulast eingetragen.

Wahlweise kann ein Außenstellplatz zum Preis von 39.900 EUR oder ein TG-Doppelparker zum Preis von 29.900 EUR erworben werden.

Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 7,0% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 19

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DEN Investments GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 6, 76297 Stutensee

Partnerschaft

Herr Deniz Alexander EnüstünDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fcnx54

Referenznummer: KAR-1943