Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.995.000 € 409 m²<br/>Wohnfläche 724 m²<br/>Grundstück Hummelsbüttel Hamburg 22339

Monat
409 m²Wohnfläche
724 m²Grundstück

Herr Andre Herrmann

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG

Ihr renditestarkes Mehrfamilienhaus zum Vermögensaufbau!

Objektbeschreibung Sichern Sie sich ein einzigartiges Mehrfamilienhaus und starten Sie jetzt Ihren Vermögensaufbau mit einer renditestarken Immobilie in Hamburg-Hummelsbüttel. Einer der Top-Lagen Hamburgs.

+ Profitieren Sie von einer jährlich steigenden Rentabilität
+ Nutzen Sie das Wachstumschancengesetz und schreiben Sie innerhalb der ersten 6 Jahre bis zu 50% der Baukosten ab. Die Kombination aus degressiver AfA und der Sonderabschreibung machen es möglich!
+ Wertsteigerung laut ifo-Institut: 7% p.a.
+ Generationsübergreifendes Wohnen
+ Immobilien sind und bleiben die sicherste Wertanlage
+ Wertbeständige Investition mit sehr hohem Ertragspotential
+ Profitieren Sie von den steigenden Mieten für Neubauten in Hamburg

Maximale Rendite durch Steuerersparnis!

Wir planen Ihnen Ihr individuelles Mehrfamilienhaus, damit Sie das Optimum rausholen können.

+ Energieeffizient mit modernster Technik
+ Gehobene Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort
+ Individuelle Grundrissgestaltung durch unsere Architekten ganz nach Ihren Wünschen
+ Baugenehmigung liegt bereits vor

Investieren Sie in die Zukunft für eine solide Altersvorsorge.

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GENERATIONSÜBERGREIFENDE INVESTITION IN IHRE ZUKUNFT

Durch die neue degressive Abschreibung und der Sonderabschreibung sowie der vielfältigen Abschreibungs- und Förderungsmöglichkeiten (IFB und KfW) können Sie Ihre Steuerlast reduzieren und gleichzeitig Ihr Vermögen aufbauen. Mit der Möglichkeit, bis zu 50 % der Baukosten in den ersten 6 Jahren abzuschreiben, eröffnen sich Ihnen hervorragende, neue finanzielle Perspektiven.

Willkommen in Ihrer attraktiven Kapitalanlage in besten Lagen von Hamburg! Raumaufteilung Planen Sie mit uns Ihr individuelles Mehrfamilienhaus!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Grüne Oase in der Großstadt:
Hamburg-Hummelsbüttel ist bekannt für seine idyllische Lage im Alstertal. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und naturnahe Erholung. Der Stadtteil ist von üppigem Grün umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.

2. Hervorragende Nahversorgung:
Die Immobilie liegt in naher Umgebung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit wird Ihr Alltag in diesem Stadtteil äußerst komfortabel gestaltet.

3. Familienfreundlich:
Hamburg-Hummelsbüttel ist ein beliebtes Ziel für Familien. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die sichere und ruhige Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort, um aufzuwachsen.

4. Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen Lage ist Hamburg-Hummelsbüttel hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Langenhorn-Markt und Fuhlsbüttel bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt. Die Bushaltestellen (24 und 174) sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

6. Freizeit und Erholung:
Die zahlreichen Grünflächen und der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten im Freien. Golfclubs (Treudelberg), Tennisplätze (Aspria, UHC), Reitmöglichkeiten (Rehagen) und weitere Sportvereine (UHC, Hummelsbüttler SV) sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt bietet Hamburg-Hummelsbüttel eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Das Neubauprojekt ermöglicht es Ihnen, diese einzigartige Lage in vollen Zügen zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2995000 €

7.322,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Projektierungspauschale

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.322,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen AfA bis 50% i.d.e.5 Jahren
Durch die neue Degressive- und der Sonderabschreibung können bis zu 50 % der Baukosten in den ersten 6 Jahren abgeschrieben werden. Nach 6 Jahren weitere sichere 5% Jahr für Jahr. Das ist möglich durch das neue Wachstumschancengesetz.

Einführung einer degressiven AfA für Wohngebäude mit 5%, wenn die Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 beginnt (bzw. wenn im Falle einer Anschaffung der Abschluss des obligatorischen Vertrages rechtswirksam nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 erfolgt).

Änderung an der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gem. § 7b EStG: Verlängerung des Anwendungszeitraums sowie Anhebung der Grenze für Anschaffung und Herstellungskosten sowie der Bemessungsgrundlage.

Das Wirtschaftsinstitut IFO prognostiziert Preisanstiege für Immobilien in den nächsten 10 Jahren im Mittel jährlich um 7,2 Prozent in Deutschland. Das ist eine Verdoppelung in 12 Jahren. Unsere Immobilien sind darüberhinaus in guten Lagen und hochwertig.

https://www.ifo.de/pressemitteilung/2023-07-31/experten-erwarten-hohe-preisanstiege-fuer-immobilien-weltweit

Der Erlös ist STEUERFREI !

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Wir planen für SIE, wir bauen für SIE und verwalten auch gerne Ihre Immobilie. Die GfG ein Garant für sicheres bauen seit Jahrzehnten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Pomonaring 115, 22926 Ahrensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andre HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h42h5a

Referenznummer: 3