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Immobilie zum Kauf
13800000 €

Bernd Menne
GREEN-ESTATE eine Marke der W. Mayer Projekt GmbH & Co. KG

Ehemaliges Bank- / Wohngebäude Bestandsobjekt mit Baugenehmigung als förderfähiges Immobilienprojekt

Das Anwesen befindet sich auf dem Flurstück Nr. 317 und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.104 m². Es liegt in bester Innenstadtlage an der renommierten Bankenstraße "Laube" und ist über die Schulstraße bequem zu erreichen. Die Schweizer Grenze
ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Lage des Grundstücks.
Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude der Deutschen Reichsbank wurde ursprünglich als Bank genutzt und diente nach 1945 der
Reichsbank sowie später der Deutschen Bundesbank (Landeszentralbank). Zwischen 1981 und 1984 wurde das Gebäude komplett
abgerissen, wobei die Sandsteinfassade nummeriert, zwischengelagert und nach Sanierung vor dem neu errichteten Gebäude wieder angebracht wurde. Ergänzt wurde der Neubau um einen Wohntrakt zur Schulstraße.
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiger Neubau mit Mansardendach und erfüllt höchste Sicherheitsanforderungen. Es verfügt
über mehrgeschossige Unterkellerungen, sprengsichere Saferäume und modernste Kommunikationsinfrastruktur. Die Mauerstärke beträgt in den Normalgeschossen teilweise über 60 cm, die Fundamente sind entsprechend verstärkt. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich Büroräume, während darüber eine Gartenlandschaft zu drei Maisonette-Wohnungen sowie drei großzügigen Ein-Zimmer-Appartements führt. Das Rückgebäude bietet eine Sicherheitsschleuse für Lkw, mit direkter Entladung im ehemaligen Großtresor, der einst zur Lagerung von Bundesvermögen und Bankbeständen genutzt wurde. Sicherheitsmerkmale wie schusssicheres Glas an Fenstern, Türen und Trennwänden, moderne Sanitäranlagen und drei Lifte (inklusive eines Behindertenlifts) runden die Ausstattung ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Ölzentralheizung mit automatischer Umstellung. Die Klimatisierung wird durch eine Wärmerückgewinnungsanlage ergänzt.
Ein unterirdischer Schutzbunker bietet Platz für Personal im Notfall, mit Filterbelüftung, Notausstieg sowie Notsitzen und Betten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Untere Laube 34 / Schulstr. 2, Altstadt, Konstanz (78462)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Stadtlage mit direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr
(Busse). Der Bahnhof, die Schweizer Grenze, die Fußgängerzone sowie mehrere Parkhäuser sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuß
erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Über die A 81, A 98, B 31 und B 33 besteht Anschluss an das deutsche Autobahn-
netz, während die N 7 Zugang zu den Schweizer Straßen bietet. Zusätzlich verfügt Konstanz über einen EC-, IC- und ICE-Anschluss,
der überregionale und internationale Verbindungen sicherstellt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis
13800000 €
Provision für Käufer
1,5 zzgl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Planunterlagen und einen Zugang zum Datenraum halten wir, für Sie auf Nachfrage gern bereit. Details zur KfW-Förderung und zur Höhe des Zuschusses übermitteln wir jederzeit nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Das Grundstück ist in Abt. III des Grundbuchs unbelastet; die Baugenehmigung und der Architekt sind bezahlt. Zum Erhalt der Förderung ist die Übernahme / der Kauf der Projektgesellschaft erforderlich. Wir bieten Ihnen die Liegenschaft als Share-Deal an.

Wohn-/Nutzflächen im Bestand:
Büroflächen: ca.: 968m²
Nebennutzflächen: ca.: 554m²
Kellerräume: ca.: 300m²
3 Maisonetthäuser: ca.: 416m² (ehemalige Dienstwohnungen)
3 Appartements: ca.: 110m² (ehemalige Mitarbeiterappartements)

Altbestand - Flächen gesamt: ca.: 2.348m²

Genehmigte Gesamtfläche nach Umsetzung der Neubaumaßnahme
ca: 3.400m² zzgl. Tiefgarage.

Der Innenhof ist ansprechend gestaltet und bietet Platz für 14 bis 16 Parkplätze sowie 4 Einzelgaragen. Das Anwesen verfügt über
eine eigene Stromversorgung und ist vollständig mit Pflastersteinen ausgelegt. Ergänzt wird der Hof durch gepflegte Grünflächen
mit Sträuchern und Bäumen, die für ein harmonisches Ambiente sorgen. Massive Betonmauern trennen das Grundstück von den
Nachbargrundstücken und gewährleisten Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über ein manuell bedienbares sowie zwei elektrische
Stahlsicherheitstore, die einen hohen Sicherheitsstandard gewährleisten

Die Gebäude befinden sich in einem neuwertigen Zustand und können sofort ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen wer-
den. Alle Büros und Wohnungen sind mit modernen Sicherheitsschließanlagen ausgestattet, die einen hohen Schutz bieten.
Besichtigungen können nach vorheriger Anmeldung jederzeit mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen
Termin zu vereinbaren. Stichworte Nutzfläche: 554,00 m², vermietbare Fläche: 1.794,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 12.40, Distanz vom Zentrum: 0.05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GREEN-ESTATE eine Marke der W. Mayer Projekt GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Hochstraße 5, 78476 Allensbach
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Partnerschaft
Bernd MenneDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hbdw57
Referenznummer: 2024-72
Bernd Menne
GREEN-ESTATE eine Marke der W. Mayer Projekt GmbH & Co. KG