Version: 8.1.1Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1600000 €2.051 €/m²
33Zimmer
780 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Maja Prenzel Immobilien
Maja Prenzel Immobilien
Frau Maja Prenzel
Maja Prenzel Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einmalige Gelegenheit in der Fürther Südstadt! Eckgebäude: Wohn-und Geschäftshaus mit Denkmal-AfA

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer attraktiven exponierten Lage in der Fürther Südstadt. Mit seiner geschichtsträchtigen Fassade und den großzügigen Wohnflächen bietet es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere aufgrund der attraktiven steuerlichen Abschreibungen, die bei denkmalgeschützten Gebäuden möglich sind.

Objektdeteils:
Grundstücksfläche: 330 m²
Bodenrichtwert: 1.150 Euro/m²
Gebäudefläche: ca. 200 m²
Gesamtwohnfläche: 779,53 m²
Genehmigter Dachausbau mit 3 Wohnungen: Zusätzliche Fläche nach Ausbau: ca. 217,94 m²
Vollunterkellert

Erdgeschoss (EG)
Gewerbeeinheiten: 2
Einheit 1: 49,08 m²
Einheit 2: 66,45 m²
Wohnung: 1 (67,96 m²)
Gesamtfläche EG: 183,49 m²

1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 116,72 m²
Wohnung 2: 82,02 m²
Gesamtfläche: 198,74 m²

2. Obergeschoss (2. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 116,15 m²
Wohnung 2: 82,47 m²
Gesamtfläche: 198,62 m²

3. Obergeschoss (3. OG)
Wohnungen: 2
Wohnung 1: 115,73 m²
Wohnung 2: 82,95 m²
Gesamtfläche: 198,68 m²

Genehmigter Dachausbau (DG)
Geplante Wohnungen:
DG Whg.1: Maisonette mit Dachterrasse 82,22 m²
DG Whg.2: Mit Dachterrasse 59,76 m²
DG Whg.3: Maisonette mit Dachterrasse 75,96 m²
Zusätzliche Fläche nach Ausbau: ca. 217,94 m²

Besondere Merkmale:
Alle Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Balkone.
Hochattraktive Lage in der Fürther Südstadt.

Investitionsvorteile:
Durch die Denkmalschutzabschreibung bietet dieses Objekt erhebliche steuerliche Vorteile für Investoren. Die geplanten Ausbauoptionen erhöhen zusätzlich das Potenzial zur Wertsteigerung und Mietertragsoptimierung.

Pläne/Schnitte und weiterführende Informationen auf Nachfage.

_________________________________________

WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

___________________________________________

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • voll unterkellert

Lage

Südstadt 42, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute und exponierte Lage in der Fürther Südstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1906
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis
1600000 €
2.051,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.051,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.112 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.129 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Kellerfläche: 200,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maja Prenzel Immobilien
Maja Prenzel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Flößaustraße 141 , 90763 Fürth
Frau Maja Prenzel
Frau Maja PrenzelDein Kontakt
Online-ID: 2hl7p58
Referenznummer: 375193
Maja Prenzel Immobilien
Maja Prenzel Immobilien
Frau Maja Prenzel
Maja Prenzel Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen