Doppelhaushälfte zum Kauf

390000 €390.000 €3.900 €/m²

Finanzierung ab 1293 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

288 m²Grundstück

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Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Kurzbeschreibung Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte umfasst einen Garten mit überdachter Terrasse, einen Stellplatz, ein Carport sowie im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Wäscheraum. Dazu kommen zwei Schlafzimmer und ein Vollbad im 1. DG und ein Büro/Kinderzimmer im 2. DG. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich vom Eingang links die Küche und auf der anderen Seite das Gäste-WC mit praktischem Außenfenster sowie ein Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Dort ist auch ausreichend Stauraum für Vorräte oder Haushaltshelfer.
Die Küche ist in modernem und sehr guten Zustand und ist ausreichend groß für einen Küchentisch. Auf dem Boden der Küche ist ein heller Echtholzboden verlegt und die Tür zwischen Küche und Flur ist eine Glasschiebetür, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verschafft.
Weiter hinten im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit knapp 30 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf die Terrasse, als auch über die edle Steintreppe mit Seilhandlauf in das Obergeschoss.
Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss sind abschließbar, und verfügen zusätzlich über Rollläden als Sonnenschutz.
Die Terrasse ist vollständig überdacht, sodass diese sowohl bei strahlendem Sonnenschein, als auch bei klassisch norddeutschem Wetter genutzt werden kann. Die Überdachung hat zudem eine integrierte Beleuchtung für gemütliche Abendstunden.
Außen ist der Garten vollständig mit einer Hecke umwachsen, sodass dieser blickgeschützt ist. Zum Abstellen von Gartengeräten ist hinter dem Carport ein praktischer kleiner Unterstand angebaut.
Im Obergeschoss (1. DG) des Hauses befinden sich zwei Wohnräume mit 14m² und 11m², die klassischerweise als Eltern- und Kinderschlafzimmer genutzt werden können. Der Flur zum Treppenaufgang ist oben offen und schafft durch die Balustrade einen großzügigen und geräumigen Eindruck. Auf beiden Seiten des Obergeschosses befinden sich praktische Zugänge zu den jeweiligen Abseiten, die für weiteren Stauraum genutzt werden können. Im 1. DG liegt auch das Vollbad mit Handtuchtrockner, Dusche, Badewanne und WC.
Das zweite Obergeschoss der Doppelhaushälfte ist ausgebaut und kann als weiteren Wohnraum genutzt werden. Es ist über eine kleine fest eingebaute Treppe vom Nebenraum des Elternschlafzimmers erreichbar. Wie auf den Bildern zu erkennen ist in dem Raum im 2. DG ein Mini-Balkon zum Ausklappen verbaut. Der Raum ist daher sowohl gut zu lüften als auch ausreichend hell.
Direkt an das Haus ist der Carport angebaut, der mit zur Doppelhaushälfte gehört. Durch eine Tür im Carport und eine Seiteneingangstür des Hauses ist eine effiziente
Nutzung sichergestellt. Sowohl aus dem Garten zum Auto als auch vom Auto in das Haus ergeben sich kurze Wege.
Zusätzlich zum Carport ist noch ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Das niedersächsische Neu Wulmstorf liegt im Südwesten vor Hamburg und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Moorgürtel" an.
Neu Wulmstorf hat etwa 22.000 Einwohner und bietet daher Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sowie ärztliche Versorgung. Dabei sind sowohl Grundschulen, als auch weiterführende Schule sowie ein Gymnasium im Ort.
Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg und das nordöstliche Niedersachsen sind sehr gut. Über die B73 lässt sich die Autobahn A7 innerhalb von 15 Minuten erreichen und die S-Bahn-Anbindung erlaubt einen zügigen und staufreien Zugang zum Hamburger Bereich bzw. dem Netz des HVV.
Für die Freizeitgestaltung bietet Neu Wulmstorf ein Kino, ein Frei- und Hallenbad, Vereine im Bereich Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales sowie eine Bücherei.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Straße, die mit hohen Bäumen bepflanzt und mit weiteren Beeten begrünt ist. An den Seiten der Straße sind ausreichend Parkplätze für Besucher vorhanden. Ein Einkaufsmarkt ist fußläufig zu erreichen.

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