Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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475 m²Fläche

635 m²Grundstück

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Industriegebiet, Konstanz (78467)

Angeboten wird ein genehmigtes Neubauprojekt auf einer Grundstücksteilfläche von ca. 635m² kaum 150m Luftlinie entfernt vom Seerhein in Konstanz.
Das Energiekonzept der vorliegenden Baugenehmigung stellt ab auf den KfW 40 plus Standard. Die Ausführung erfolgt klimapositiv- und mit nachhaltigem Holzmodul-/Systembau.
20/24 Single-Studios, teils mit Außenterrasse oder Balkon und Pantryküche in einer Größe von jeweils rund 20m² sind kalkuliert auf eine Jahresnettosollmiete von ca.
€ 165.600,--
Als zukünftige Mieterschaft fokussiert sich das angebotene Projekt in seinem Konzept auf Studierende im Masterstudiengang, Doktoranden und Juniorprofessoren sowie auf Berufseinsteiger auf dem Schweizer Arbeitsmarkt. Diese Zielgruppen bevorzugen vollausgestattetes, autonomes Wohnen auf Zeit mit den Annehmlichkeiten modernster Infrastruktur und guter Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an die fußläufig erreichbare Innenstadt. Dabei sind die CO2 reduzierte, ökologische Bauweise für die zukünftige Mieterschaft Voraussetzung.
Ausstattung
Moderner Holzmudul- bzw. -Systembau. Luft-Wasser-Wärempumpe inkl. PV-Anlage. Fußbodenheizung, KfW 40 Plus zertifiziert. Parkettböden, 3-fach Isolierverglasung, Einbauküchen, Glasfaseranschluss für die Medienverkabelung in jedem Appartement.
Das Haus verfügt nach seiner Fertigstellung über einen bewirtschafteten Wasch- und Trockenraum, kleine Speicherunits zusätzlich zum Appartement speziell für die Unterbringung von Sportgerätschaften, etc. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden, so auch einige Besucherparkplätze für PKW`s.

Konstanz, mit seinen knapp 84.000 Einwohnern, die größte Stadt am Bodensee.
Die Elite-Universität Konstanz sowie die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG) verzeichnen zudem jährlich steigende Studentenzahlen. Der Projektstandort ist nur wenige Gehminuten von den Hochschulen entfernt, der Bus zur Uni hält praktisch vor der Türe.
Der Herosepark am Seerhein ist nur wenige Meter entfernt und bietet ein sehr schönes Freizeit- und Badeareal mit einer langen Uferpromenade, Biergärten und großzügigen, öffentlichen Begegnungsflächen direkt am Wasser. Die Konstanzer Innenstadt erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten fußläufig.

Sonstiges Sonstiges
Konstanz befindet sich unter den TOP-20 der europaweit attraktivsten Investitionsstandorte für studentisches Wohnen.
Die Exzellenz-Universität Konstanz hat derzeit knapp 12.000 Studierende.
An der HTWG, der Hochschulke für Technik, Wirtschaft und Gestaltung haben sich rund 5.000 Studierende eingeschrieben.
lt. Projektentwickler hat eine Bedarfsanalyse für studentisches Wohnen allein für das gehobene Segment einen zusätzlichen Bedarf von mindestens 600 Wohneinheiten für den Standort Konstanz erbracht.
Eine gewerbliche Vermietung an einen Gesamtmieter ist möglich; bei Erwerb des Grundstücks zu einem Kaufpreis von € 1.900.000,-- kann auf Wunsch des Auftraggebers bei schlüsselfertiger Beauftragung die auf die Erstellungskosten anfallende Vorsteuer ausgewiesen werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte vermietbare Fläche: 475,00 m², 3 Etagen