Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1480000 €1.480.000 €1.876 €/m²

Finanzierung ab 6135 €/Monat

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27Zimmer

789 m²Wohnfläche

555 m²Grundstück

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Südliche Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Dieses Mehrfamilienhaus, welches ca. 1903 gebaut wurde, gehört zu einem als Flächendenkmal geschütztem Gründerzeithaus mit schön sanierter Fassade. Bei dem Objekt handelt es sich um ein vom Land Sachsen-Anhalt mit einem Preis gefördertes Mehrgenerationenhaus. Es verfügt über einen kleinen begrünten Innenhof.

An der Haustür und den zwei Wohnungen sind behindertengerecht Schalter zum Öffnen der Wohnungseingangstüren vorhanden.
Zum größten Teil sind die Wohnungen mit Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gewerbeeinheit (Büro) mit ca. 46 m² und eigenem WC, diese ist aktuell nicht vermietet.
In Summe sind in dem Mehrfamilienhaus 10 Wohneinheiten über 4 Etagen mit insgesamt ca. 743 m² Wohnfläche vorhanden. Ein Fahrstuhl gehört ebenfalls zur Ausstattung. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung. Die Kunststofffenster sind alle doppelt isolierverglast.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 58.813,56 € p. a. zzgl. NK. Die Möglichkeit einer Mietanpassung besteht ab dem Jahr 2026.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das große und ausgesprochen gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen und sehr grünen Anliegerstraße in der südlichen Innenstadt von Halle/Saale. Infrastrukturell und verkehrsmäßig haben Sie für Ihre Interessen die besten Voraussetzungen. Die Mieter des Hauses haben die ganze Innenstadt vor sich, bis zum Markt läuft man etwa 20 Minuten. Der Standort liegt im direkten Einzugsbereich aller Angebote, die ein Mieter zum Leben braucht: Arbeitsplätze, Einkaufen, medizinische Versorgung, Betreuung und Ausbildung der Kinder, Freizeitvergnügen sowie öffentlicher Personennahverkehr mit Straßenbahn und Busverbindungen. Als Mietstandort ist die Lage sehr begehrt, da sie sehr stadtnah ist und je nach Bauart der Mietzins zwischen ca. 7 und 8 Euro/m² liegt.

Stichworte Wohnfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2011