Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

444000 €444.000 €511 €/m²

Finanzierung ab 1840 €/Monat

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32Zimmer

1.200 m²Fläche

957 m²Grundstück

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Adelheidstraße 21, Quedlinburg, Quedlinburg (06484)

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Wohn- und Bürogebäude in Quedlinburg, Adelheidstraße 21 - Investitionsobjekt in der Weltkulturerbestadt.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Bürogebäude mit ca. 800 m² Nutzfläche in erstklassiger Lage, nahe dem historischen Altstadtkern von Quedlinburg. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.

Wir konnten die Immobilie eingehend besichtigen. Ja, es gibt einiges zu tun, aber wir sehen hier ein zukunftsträchtiges Wohnprojekt mit allen Vorzügen der charmanten Stadt Quedlinburg. Da wir Quedlinburg sehr gut kennen, erkennen wir hier enormes Potenzial. Wir suchen jemanden mit Visionen, Ideen und der Fähigkeit, diese umzusetzen. Für Unterstützung können wir gerne sorgen, hier gehen Sie bitte direkt mit uns in Verbindung.


Eckdaten:

- 4 Gebäude
- Grundstücksgröße: 957 Quadratmeter
- Nutzfläche: ca. 869 Quadratmeter
- Aktueller Zustand: Teilweise vermietet, mit Ausbaupotenzial in ungenutzten Flächen
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze innerhalb des Objekts, zusätzlich straßenseitig
- 4-Seitenhof
- 10 Minuten Fußweg zum Zentrum der Stadt
- Sonder-AfA Abschreibung von 9 % für Fassade, Fenster, Dach, also alle von außen sichtbare Teile an der Immobilie
- 2 Gas-Heizungen, jeweils von 1994


Denkmalschutz:
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Laut Auskunft der unteren Denkmalbehörde sind die straßenseitigen Fassadenabschlüsse, einschließlich Dach, Fenster und Türen, abschreibefähig. Dokumente dazu liegen uns vor.

Jährliche Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.603 € pro Jahr.

Unsere Fotos wurden mit Weitwinkelkameras aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bei der Umsetzung Ihrer Pläne.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 869,00 m², Sonstige Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen