Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

350000 €350.000 €3.302 €/m²

Finanzierung ab 1419 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

826 m²Grundstück

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Mörlenbach, Mörlenbach / Groß Breitenbach (69509)

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Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus. Das Fertighaus wurde ca. 1978 auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Das vielseitig nutzbare Grundstück hat eine Größe von ca. 826 m². Es setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen - Nr. 134/15 (Hof- und Gebäudefläche; 467 m²) und Nr. 134/20 (Grünland; 359 m²).

Über den überdachten Treppenaufgang gelangt man in das Erdgeschoss (Hochparterre). Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein WC, eine Diele und ein großer auf zwei Seiten umlaufender Balkon (ca. 37 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Die Balkonfläche ist darin zu einem Viertel enthalten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heiz-/Tankraum, ein Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche mit Ruhebereich, eine Diele, ein weiterer Kellerraum, eine überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten und eine Garage. Hier stehen insgesamt ca. 123 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2 m. Da es sich überwiegend außerhalb der Erde befindet und über Fenster verfügt, besitzt das Untergeschoss einen deutlich höheren Nutzungskomfort als reine Kellerflächen.

Die auf der Nordseite des Grundstücks angebaute Garage lässt sich über einen elektrischen Torantrieb öffnen und schließen. Die Einfahrt zur Garage und der seitliche Weg zur Terrasse sind mit Verbundsteinen belegt. Dies gilt auch für den überdachten Freisitz auf dem Grundstück.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 29.08.2027 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 236,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-20217-001422449.

Es kann grundsätzlich davon ausgegangen werden, dass in Fertighäusern der 70er Jahre unterschiedliche Schadstoffe verbaut worden sind. Dementsprechend können eventuell Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden. Dies wurde jedoch im konkreten Fall nicht überprüft und liegt im Ermessen des Käufers. Stichworte Nutzfläche: 123,00 m²