Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.762,15 €/m²

Finanzierung ab 1249 €/Monat

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3Zimmer

79,2 m²Wohnfläche

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Wassenkamp 14b, Großhansdorf (22927)

Die Wohnanlage Wassenkamp liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Schmalenbek entfernt.
Insgesamt 42 Wohneinheiten und ebenso viele Stellplätze in der Tiefgarage sind über mehrere Hauseingänge zugänglich. Die Anlage wurde 1979/1980 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasserbereitung. Die Heizkosten sind im Hausgeld i. H. v. monatl. EUR 331,00 bereits enthalten.
Mit drei Zimmern auf knapp 80 m² ist die Wohnung für Paare und kleine Familien hervorragend geeignet, was - bei Bedarf - gute Wiedervermietungschancen verspricht.
Bis dahin ist die Wohnung allerdings ungekündigt und unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich aktuell noch auf EUR 795,00, Mietbeginn war der 01.12. 2016.
Aufgrund einer im Mietvertrag fixierten Indexvereinbarung wird sich die Miete ab dem 1. November 2024 auf monatl. EUR 996,00 erhöhen, was dann einer jährlichen Mieteinnahme i. H. v. EUR 11.952,00 entsprechen wird.


Energieausweis nach Verbrauch, 135,9 kWh/(m²*a), erstellt am 19.03.2018, Erdgas H, Klasse E

Großhansdorf ist eine reine Wohngemeinde, belegen an der A1 nordöstlich von Hamburg, zwischen Hamburg und Lübeck, etwa 20 Autominuten von Hamburg entfernt. Der waldreiche Ort hat mit den Bahnhöfen Schmalenbeck, Kiekut und Großhansdorf Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz. Die Innenstadt wird in etwa 40 Fahrminuten erreicht.
Sämtliche Schulen sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäfte um die Bahnhöfe Großhansdorf und Schmalenbeck. Im benachbarten, 4 km entfernten Ahrensburg mit seinem bekannten Schloß, können auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkäufe getätigt werden.
Großhansdorf beherbergt gute Restaurants und hat durch seine ruhige Lage und den Waldreichtum einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB. Stichworte Gemeindecode: 10801062023