Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

875000 €875.000 €

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463 m²Fläche

1.464 m²Grundstück

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Weststadt 54, Hilden (40721)

Der vielfältig nutzbare Lager- und Bürokomplex wurde im Jahr 1998 auf einem 729 m² großen Grundstück gebaut. Das angrenzende Baugrundstück von ca. 735 m² dient als Erweiterungsfläche für die Gewerbeimmobilie oder als Grundstück für eine separate Bebauung. Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt 463 m². Das Objekt bietet auf zwei Ebenen mit ca. 310 m² moderne Büroflächen. Das Lager hat eine Größe von ca. 153 m² und wird über ein ebenerdiges Tor angedient. Die Anlieferung kann zwischen 6:00 Uhr und 22:00 Uhr erfolgen. Die Belichtung erfolgt über große Fensterfronten.

Der Eingangsbereich der Gewerbeimmobilie ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Die Büroräume im Obergeschoss sind klimatisiert. Die Decken verfügen über zeitgemäße LED-Einbauleuchten. Die Büros, die WC-Anlagen und die Teeküche sind modern und in einem sehr gepflegten Zustand. Der gepflasterte Einfahrtsbereich, die Rangierflächen und die 14 Stellplätze sind in Betonverbundpflaster und Rasensteinen befestigt.

Die Immobilie ist vollständig an ein internationales Unternehmen für Präzisionsmesstechnik vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 5.000,00. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Laufzeit von 6 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden. Der Mieter hat Interesse das bestehende Mietverhältnis zu verlängern.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Gebäude: 2-geschossig
+ Dachform: Flachdach
+ Böden: PVC im Lager, in den Büros Fliesen, Textil
+ Fenster: Isolierverglasung
+ Rollläden: Leichtmetall-Sonnenrollos außen (erneuert 2016)
+ Heizung: neue Heizungsanlage (Junkers Gas-Brennwert in 2019)
+ Lüftung: Klimatisierung im Obergeschoss
+ ebenerdiges Tor im Lager
+ Glasfaseranschluss
+ energiesparende LED-Beleuchtung innen
+ eingebaute Teeküche mit Geschirrspüler
+ Netzwerkanschlüsse im gesamten Gebäude

Der vielfältig nutzbare Lager- und Bürokomplex mit zusätzlichem Baugrundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet westlich der Innenstadt von Hilden in sehr guter Lage. Hilden ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern, zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die optimale Verkehrsanbindung an das Netz der Bundesautobahnen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadtzentren von Düsseldorf, Köln sowie Wuppertal und des Internationalen Flughafens Düsseldorf. Die Infrastruktur des Gewerbegebiets ist hervorragend. Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs stehen fußläufig im Stadtzentrum, in der Mittelstraße, einer beliebten Fußgängerzone zur Verfügung.

Mieteinnahme Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 60.000,00.