Gepflegtes Büro-/Geschäftshaus mit Lager-/Produktionshalle und Wohnung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im renommierten Gewerbegebiet von Ainring-Mitterfelden und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem im Jahr 2000/2001 errichteten zweigeschossigen Hauptgebäude sowie einem zusätzlichen eingeschossigen Hallengebäude. Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von etwa 1.400 m² und verfügt über mehrere Garagenbauten, die Platz für fünf Fahrzeuge bieten.
Hauptgebäude:
Das zweigeschossige Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss großzügige Verkaufs- und Büroflächen, während das Obergeschoss eine geräumige Betriebsleiterwohnung beherbergt.
**Erdgeschoss (ca. 297 m² Nutzfläche):**
- Hallenfläche: ca. 160 m², mit der Möglichkeit zur Erweiterung innerhalb der Halle
- Lagerfläche: ca. 25 m²
- Büro-/Verkaufsfläche: ca. 86 m²
- Aufenthaltsraum: ca. 8 m²
- WC/Dusche: ca. 8 m²
- Flur: 10,30 m²
Obergeschoss:
- Wohnung: ca. 150 m², inklusive einer 30 m² großen Terrasse mit Bergblick. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorgesehen, um die Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Hallengebäude:
Das eingeschossige Hallengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 160 m² und ist ideal als Werkstatt/Lagerfläche nutzbar. Es ist mittels Fußbodenheizung beheizt und mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude bietet ca. 100 m² Lager-/Garagenfläche, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bieten.
Heizung und Energieversorgung:
Das gesamte Anwesen wird über Fernwärme beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude, einschließlich der Halle, für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Zusammenfassung der Nutzflächen:
- Erdgeschoss: ca. 297 m² (inklusive Hallenfläche, Lagerfläche in der Halle, Büro-/Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum, WC/Dusche, Flur)
- Nebengebäude: ca. 100 m² Lager/Garage
- Wohnung im Obergeschoss: ca. 150 m² (inklusive 30 m² Terrasse)
insgesamt 547 m² Nutzfläche
Barrierefreiheit:
Das gesamte Anwesen ist barrierefrei gestaltet, was den Zugang und die Nutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08651/9549940.
