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Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €3.502 €/m²
4Zimmer
128,5 m²Wohnfläche
674 m²Grundstück

dl-ic GmbH RE/MAX Pro
Herr Andreas Trattner
dl-ic GmbH RE/MAX Pro

Charmantes saniertes Einfamilienhaus mit modernem Zubau in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Durch umfangreiche Renovierungen und einen neuen Zubau ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Renovierungen & Modernisierungen:
2019:
- Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper und Böden
2024:
- Ein moderner Anbau mit Fußbodenheizung und hochwertigen Kunststofffenstern
- Es wurde das gesamte Haus drainagiert und es wurde ein neuer Sickerschacht installiert
- Die Einfahrt wurde gepflastert

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- ein großes, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- ein Schlafzimmer
- ein separates WC
- Flur
- eine geräumige Küche mit großem Essbereich, ideal für Familienessen oder geselliges Beisammensein

Obergeschoss:

- zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
- ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne

Keller:
Das Haus ist teil unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit Tankraum.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Schlosswirtweg in Klagenfurt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • teilweise möbliert
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Schloßwirtweg, Annabichl, Klagenfurt (9020)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
450000 €
3.501,95 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

dl-ic GmbH RE/MAX Pro
dl-ic GmbH RE/MAX ProGewerblicher Anbieter
Rennplatz 2, 9020 KLAGENFURT
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Partnerschaft
Herr Andreas TrattnerDein Kontakt
Online-ID: 2flvx5z
Referenznummer: 2697/2334
dl-ic GmbH RE/MAX Pro
Herr Andreas Trattner
dl-ic GmbH RE/MAX Pro
  • Exposé