Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

10950000 €10.950.000 €2.030 €/m²

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121Zimmer

5.394 m²Fläche

6.746 m²Grundstück

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Dölbau, Kabelsketal (06184)

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 4 Sterne Hotel in Kabelsketal, unweit des Flughafens Leipzig/Halle und dem Autobahnkreuz A9-A14.
Das Hotel wurde1995 erbaut und ist ein bereits am Markt etabliertes Haus, es bedient dank seiner Lage zwischen Halle und Leipzig ein breites Publikum. Es bietet 115 Zimmer, 8 Suiten, Vollgastronomie, einen großzügigen Tagungsbereich sowie Wellnesseinrichtungen. Natürlich ist das Hotel rollstuhlgerecht ausgebaut und verfügt über 104 Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück wird stets gepflegt und das Gebäude wurde kontinuierlich instandgesetzt. So wurde vor kurzem die Fassade mit einem moderneren Farbkonzept aufgewertet. Alle Zimmer, sowie die öffentlichen Bereiche werden in Abstimmung mit dem Pächter Ramada nach deren Standards hochwertig renoviert frisch renoviert. Der 20 Jahres Pachtvertrag mit Ramada startet nach abgeschlossener Renovierung im Mai 2023.

Das Grundstück, auf dem das Hotel gebaut wurde, umfasst etwa 6.746 m².

Die Auffahrt Halle-Ost der A14 ist in einer Minute mit dem Auto zu erreichen, wodurch das Hotel als Tagungshotel sehr interessant ist. Der Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nettopacht 1. Jahr: 450.000 €
2. Jahr: 475.000 €
3. Jahr: 500.000 €
ab dem 4. Jahr: 525.000 €

Die Immobilie wird im Share-Deal verkauft.


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Das Hotel liegt direkt an der Ausfahrt Halle/Ost von der A14 am Rand eines Gewerbegebiets in
Kabelsketal. Nur wenige Kilometer entfernt kreuzen sich die große Nord-Süd-Verbindung A9,
Berlin-München und die Ost-West Achse A14 Prag-Dresden-Magdeburg-Hannover. Direkt am
Autobahnkreuz befindet sich der Flughafen Leipzig/Halle. Die Bundesstraße 100 verläuft
etwas nördlich des Hotels, dass so zum perfekten Traveller Hotel wird. Sowohl die A9 als auch die A14
zeichnen sich durch extrem hohe Verkehrsdichte aus. Die Nähe zum Flughafen, zur Neuen Messe und dem
Kongresszentrum Leipzig tun ein Übriges, um die Auslastung des Hauses auf hohem Niveau zu
halten. Weitere namhaften Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL, Amazon und mehrere große
Gewerbegebiete mit zum Teil großen Unternehmen sind in der Nähe des Hotels.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 5.394,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 7 Etagen, modernisiert: 2023