Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

300000 €300.000 €10.582 €/m²

Finanzierung ab 1210 €/Monat

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1Zimmer

28,4 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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St.Georg, Hamburg (20099)

Klassisches 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss, welches sich bequem über den Fahrstuhl erreichen lässt. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und besteht aus 54 Wohneinheiten. Beheizt wird über die im Jahr 2002 eingebaute Kraft-Wärmekopplungsheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische mit einer neuen Einbauküche nebst Geschirrspüler sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich ist der Wohnraum sowie der Eingangsbereich mit einem geschmackvollen Designboden ausgelegt.

Folgend die Ausstattungsmerkmale:

- Toplage in Hamburg - St. Georg
- idealer Grundriss
- sofort bereit zum Einzug oder zur Vermietung
- modernes Duschbad
- neue Einbauküche mit Spülmaschine

Vervollständigt wird das Angebot durch den zugehörigen Kellerraum.

Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 190,19 inkl. EUR 28,00 Zuführung der Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für die Wohnungen betrug zum 31.12.2023 EUR 134.552,82.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

St. Georg liegt in Mitten von Hamburg, direkt an der wunderschönen Außenalster und grenzt an Stadtteile wie Hammerbrook, Hohenfelde und an die Altstadt. Es leben circa 10.700 Einwohner in dem Bezirk. Der Hauptbahnhof und der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) befinden sich in dem Stadtteil, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Kulturelle Aktivitäten bieten das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe. Viele schöne Altbauten prägen das Stadtbild und durch verwinkelte Straßen mit alten Fachwerkhäusern gelangt man zur Außenalster, an dem auch das Nobel Hotel Atlantic liegt. Die bekannte Straße Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-georg/

Sonstiges Referenznummer: E084-50

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