Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.199.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Winterhude Hamburg 22299

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Matthias Müller

FEGO BAUREGIE GmbH

Winterhude . Exklusives Stadthaus in einzigartiger Villenlage am Stadtpark mit Wärmepumpe . A+ Niedrigenergie

Objektbeschreibung Neubau - Exklusives Stadthaus im Stil der Hamburger Kaffeemühle mit Rotklinkerfassade in einzigartiger Lage am Stadtpark:

- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 214 m² Garten und Terrasse
- A+ : KfW-55-Niedrigenergiehaus (A+)
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Luft- / Wasser- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung nach Bemusterung
- Massive Bauweise, alle Wände in Kalksandstein
- Wärmedämmverbundsystem & Riemchenverblendung
- Hochwertigste Kunststofffenster (anthrazit außen) mit Sicherheitsbeschlägen
- Hochwertige Tischlertreppen, Ausführung nach Bemusterung
- PKW-Stellplatz, auf Wunsch mit Wallbox
- Abstellräume auf jeder Etage
- 3 Schlafzimmer & Home-Office
- in bewährter FEGO-Qualität
Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Großer, offener Wohn-/Essbereich
- Garderobe, Abstellraum
- Gäste-WC, auf Wunsch mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung)
- Hausanschlußraum

1. Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer bzw. Homeoffice
- großer Abstellraum/Wäsche
- Bad mit Dusche (Ausstattung & Fliesen nach Bemusterung)

Dachgeschoss Ausbaupaket:

Elternetage:

- Schlafzimmer
- Ankleide
- Bad
- Flur

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Gartenanteil, Garten
ausgebautes Dach

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgeben von bester Infrastruktur und in exklusiver Villenlage bleiben keine Wünsche offen. .

Der Winterhuder Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, der HTHC,
sämtliche Schulen und Kindergärten, Cafés, Restaurants und der Stadtpark
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Sierichstraße, die Dorotheenstraße und die Maria-Louisen-Straße sind fußläufig erreichbar. .

Mit der U-Bahn Linie U3 ist eine optimale Anbindung gegeben. Die Station „Sierichstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1199000 €

8.564,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Courtage

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.564,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Anschrift bearbeiten können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FEGO BAUREGIE GmbHGewerblicher Anbieter

Ostfalenweg 38, 22453 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g69m5v

Referenznummer: Maria_Lu_CW