Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

900000 €900.000 €1.630 €/m²

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552 m²Fläche

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Tailfingen, Albstadt (72461)

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Wir freuen uns Ihnen diese in Albstadt, zentral gelegene Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen.

In diesem Geschäftshaus stehen 552 qm vermietete Fläche auf insgesamt zwei Etagen (EG und 1.OG) zum Verkauf, was der MEHRHEIT der WEG entspricht!

In der ersten Einheit im EG und 1. OG haben Sie einen sehr langfristigen, soliden Mieter, der sogar die Instandhaltungskosten vollständig trägt.

Bei der zweiten Einheit im 1. OG ist sowohl ein langfristiges Mietverhältnis mit einem soliden Mieter, als auch ein neuer Mieter inklusive Mieterhöhung möglich, um Ihre Rendite potentiell zu steigern. Hier handelt es sich um eine Pauschalmiete, Schornsteinfeger- und Heizkosten trägt der Mieter selbst.

Insgesamt kommen Sie aktuell auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.850 €, was einer Rendite von 4,58 % entspricht.

Die Rendite ergibt sich aus der JNKM und dem Kaufpreis von insgesamt 1.000.000 € inklusive der TG Stellplätze.

Das Geschäftshaus wurde im Jahre 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Heizung im Gebäude wird mit Gas betrieben.

Der Kaufpreis dieser Immobilie kann der Nachfragesituation angepasst werden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort vom Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf ihre Nachricht!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 552,00 m², vermietbare Fläche: 552,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2