Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.398.195 € 32 Zimmer 1.007 m²<br/>Fläche 1.481 m²<br/>Grundstück Dümpten Oberhausen 46045

Monat
32Zimmer
1.007 m²Fläche
1.481 m²Grundstück

Frau Alexandra Merz

FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kluge Investition mit Top-Rendite: Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gastronomiebetrieb und Garagenhof

Zum Verkauf stehen ein Mehrfamilienhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus mitsamt Garagenhof, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1481 m².

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten und bietet eine Durchfahrt zum Garagenhof. Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Gastronomiebetrieb (griechisches Restaurant) und je einer Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Häuser sind voll unterkellert. Während das Mehrfamilienhaus nach dem Weltkrieg in den 50er Jahren wiederaufgebaut werden musste, präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als Altbau aus dem 19. Jahrhundert.

Von den 9 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus ist eine Wohnung eigentümerbewohnt, eine wird über Airbnb als Ferienwohnung angeboten und die übrigen sind solide vermietet. Die Gastronomie wird ebenfalls von den Eigentümern betrieben und genießt einen herausragenden Ruf in der Umgebung. Die beiden Wohnungen über dem Restaurant werden aktuell vom Personal benutzt und sind nicht vermietet.

Die Immobilien stehen aufgrund eines zukünftigen Wohnortwechsels der Eigentümer zum Verkauf. Sämtliche zum Restaurant gehörende Ausstattung und Inventar wird optional mit verkauft (Preis auf Anfrage). Eine Einarbeitung eines neuen Pächters wäre seitens der Eigentümer denkbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

18 Stellplätze: Garage
WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Dümpten, Oberhausen (46045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotenen Immobilien befinden sich in Alt-Oberhausen.

Zur Fußgängerzone sind es nur etwa 500 Meter. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleistungen. Die unweit gelegene Ebertstraße bildet mit dem Stadttheater und dem Ebertbad das kulturelle Zentrum in Oberhausen.

Ein Highlight für Shopping-Freunde: das größte Einkaufszentrum Europas, das "Westfield Centro", ist in wenigen Autominuten erreicht.

Zur Autobahnauffahrt A 40 gelangen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zum restlichen Ruhrgebiet ermöglicht. Auch aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof bietet die Lage eine gute ÖPNV-Anbindung an die angrenzenden Städte.

Fazit: Diese Immobilie ist eine gute Wahl für Kaufinteressenten, die eine ideale Kombination aus urbanem Flair und familienfreundlicher Gesinnung suchen. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, eine gute Anbindung an umliegende Städte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie nach einer Immobilie in dieser Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

1398195 €

1.388,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

18 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.388,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.051 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.465 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 200 0 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2526883.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 787,00 m², Gesamtfläche: 1.007,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der RuhrGewerblicher Anbieter

Leineweberstraße 50, 45468 Mülheim an der Ruhr

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gxea5j

Referenznummer: FALC-THL-60648