Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 999 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Sönnebüll 25821

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
999 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Petersen & Lohse GbR - Finanzierungen u. Immobilien

Herr Andreas Petersen

Petersen & Lohse GbR - Finanzierungen u. Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Solides ebenerdiges EFH mit Garage und gepflegtem Garten

Angeboten wird ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit angebundener Garage und pflegeleicht angelegtem Garten aus Baujahr 1973.

In den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen im Bereich der Dacheindeckung und des Duschbads (detailierte Jahresangaben können leider nicht gemacht werden). Zudem erhielt das Wohnhaus 2022 eine direkte Anbindung an die ansässige Biogasanlage in Sönnebüll und wird somit akt. mit günstiger Fernwärme versorgt. Hierbei handelt es sich um einen Direktanschluß mit Zählereinheit "vor Ort" ohne häusliche Übergabestation. Die bestehende attraktive vertragliche Vereinbarung kann hier übernommen werden, aber es gibt auch noch eine Bestandsölheizung, die reaktiviert werden kann.

Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und ein gut erhaltenes Gartenhaus bieten zusätzliche Optionen für einen entspannten Aufenthalt im Garten. Die Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet und hat eine direkte Anbindung zum Wohnzimmer.

Die mit einem Sektinaltor ausgestattete Garage besitzt noch einen Abstellraum mit ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartenutensilien. Zudem erfolgt aktuell der Zugang zu einer großzügigen Abstellfläche unter dem Dach über eine Dachluke in der Garage. Sollte diese als Ausbaureserve angestrebt werden, so müsste hier ein neuer Zugang im Haus geplant werden.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Bei Vorlage werden die Werte umgehend nachgepflegt. Als Richwert für die mtl.Verbrauchskosten bei der Fernwärme könnte auf Basis der vorliegenden Abrechnungen mit 120-140 Euro kalkuliert werden.

Fazit:

Die gepflegte und solide Immobilie bietet ebenerdigen Wohnraum für einen 1-3 Personenhaushalt. Die Holzfenster machen noch einen guten Eindruck und so sollte mit etwas handwerklichem Geschick für die Neugestaltung von Wand und ggf. Bodenbelegen ein schöner neuer Lebensmittelpunkt für zukünftige Eigentümer entstehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
1 Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sönnebüll (25821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt ist in zentraler Lage von Sönnebüll ruhig und eingefiedet gelegen. Die Ortschaft Sönnebüll profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Bredstedt und Breklum - sie macht die Lage insofern interessant, als dass alle Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Fahrminuten (Auto oder Rad) gut und schnell zu erreichen sind.
Zudem ist fußläufig eine mehrmals täglich fahrende Busverbindung Richtung Bredstedt und Flensburg sehr gut zu erreichen.

Der Luftkurort Bredstedt als Zentralort im Amt Mittleres Nordfriesland bietet alle Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen. Als Wesentliche davon zu nennen sind u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vergleichbar der einer mittleren Stadt (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Förder-, Dänische-), ein Freibad, Sportanlagen (in dem Zusammenhang zahlreiche Vereine) und kulturelle Einrichtungen. Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen. Bredstedt bietet außerdem direkte Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer und ist nicht nur ein idealer Ausgangspunkt für Ihren Urlaub in Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins, sondern auch ein Ort, in dem man seine neue Heimat finden kann (Hinweis: www.stadt-bredstedt.de).

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.717,17 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. der ges.MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.717,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.194 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.
Finanzierungshinweis Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.

Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).
sonstiges Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Petersen & Lohse GbR - Finanzierungen u. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Osterstr. 54, 25821 Bredstedt

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hzyk55