Wohnung zum Kauf 269.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wiesental Waghäusel 68753

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Büro Mannheim

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

* Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz *

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über großzügige 82 qm in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren lichtdurchfluteten und modernen Schnitt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zu einem etwa 4 qm großen, sonnigen Südbalkon bietet. Dieser lädt mit seiner Südausrichtung zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Garderobe. Die Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie kann auf Wunsch mit allen notwendigen Elektrogeräten übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Neben einem ruhigen und gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine Abstellkammer in der Wohnung als auch ein großer, ca. 10 qm Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, zudem wurden die Balkone saniert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Wiesental, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental, einem attraktiven Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 sorgt für schnelle Fahrten in benachbarte Großstädte wie Mannheim oder Karlsruhe, während die Regionalbahn Waghäusel mit dem überregionalen Bahnnetz verknüpft. Diese Lage bietet somit sowohl Erholung, als auch eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

269000 €

3.280,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

269 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.280,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.004 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.646 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

Sanierungen und Modernisierungen am Haus der letzten 25 Jahre:

* 2002: neue Fenster und Hauseingangstür ca. 25.000 Euro
* 2019: Planierungsarbeiten außen ca. 15.000 Euro
* 2020: Garten neu angelegt ca. 5.000 Euro
* 2021: neue Außenfassade mit Dämmung ca. 35.000 Euro
Balkonsanierung ca. 30.000 Euro
* 2024: Sanitärinstallationen 9.000 Euro
Elektroinstallationen 1.300 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren: 2.000 Euro
Innenputzarbeiten: 2.000 Euro
Fliesenarbeiten: 2.500 Euro
Fußbodenbeläge: 5.000 Euro
Maler- und Tapezierarbeiten: 5.000 Euro Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

Büro MannheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwjf5h

Referenznummer: 726.042