Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

525000 €525.000 €7.000 €/m²

Finanzierung ab 2079 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Balanstraße-West, München (81549)

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Diese exklusive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern in der begehrten Lage von München-Giesing eine hervorragende Gelegenheit, von einer stabilen Mietrendite und einem langfristig sicheren Wertzuwachs zu profitieren. Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, gehobener Ausstattung und einer hervorragenden Vermietungshistorie macht dieses Objekt zu einem unschlagbaren Investment.

Maximale Rendite mit stabilen Mieteinnahmen
Ab dem 01.01.2025 wird die monatliche Kaltmiete auf 1.175 € angehoben, zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz, womit Sie eine Gesamteinnahme von 1.225 € pro Monat erzielen. Das entspricht einer Jahresmiete von 14.700 €. Mit einer soliden Vermietungshistorie seit 1994 und zuverlässigen Mietern profitieren Sie von einem sicheren Cashflow - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite suchen.

Sicheres Investment mit Zukunft
Die solide Mieterstruktur, die seit fast 30 Jahren bestehende Vermietung und die bevorstehende Mieterhöhung auf 1.225 € pro Monat bieten Kapitalanlegern ein nahezu risikofreies Investment. Dank der niedrigen Leerstandsquote in München und der extrem hohen Nachfrage nach Immobilien in Giesing, sichern Sie sich ein dauerhaft rentables Objekt.

Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerungen
Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet die Wohnung in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus noch weiteres Entwicklungspotenzial: Die energetische Effizienzklasse F lässt Raum für zukünftige Verbesserungen, die sowohl den Wert der Immobilie steigern als auch die Rentabilität für den Anleger maximieren können.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
- Kaufpreis: 545.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
- Jährliche Mieteinnahmen ab 2025: 14.700 €
- Langfristig vermietet seit 1994 - zuverlässiger Cashflow
- Potenzial für weitere Mietsteigerungen durch die attraktive Lage
- Energetische Verbesserungsmöglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen
- Perfekte Lage in einem aufstrebenden Münchner Stadtteil

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1993

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.

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