Wohnung zum Kauf 47.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche Reineckerstraße 23 Gablenz 241 Chemnitz 09126

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche

Frau Anne Neubert

NEUBERT Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon in ruhiger Lage zu verkaufen! (Chemnitz-Gablenz)

Dieses in bester Wohnlage gelegene Jugenstilhaus wurde 1996 komplett neu saniert und modernes Wohnen in bester Lage ermöglicht. Die Liebe zum Detail in der Wiederherstellung der Altsubstanz zeigt sich sowohl in der Fassadengestaltung als auch im Innenbereich des Hausflures bis zu den Wohnungen. Vermietet werden vorwiegend sonnige 1-bis 3-Raumwohnungen. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Zentralheizung und Glasfaseranschluss. In den meisten Einheiten wurde Parkett bzw. Laminatbelag in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Ein optimaler Grundriss bietet Familien bei preiswerten Mieten sehr schöne Wohnbedingungen. Der Balkon für die 2- und 3- Raumwohnungen ist großzügig gestaltet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein zusätzlicher externer Abstellraum im Treppenhaus zugeordet. Der ruhig gelegene Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Zudem sind vor dem Haus Pkw-Stellplätze in ausreichender Zahl vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Reineckerstraße 23, Gablenz 241, Chemnitz (09126)

Das Haus reiht sich ein in einen idyllisch und ruhig gelegenen Straßenzug im beliebten Chemnitzer Stadtteil Gablenz und überzeugt mit seinen liebevoll restaurierten Jugendstilhäusern und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind problemlos per ÖPNV oder auch zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich somit in idealer Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

47000 €

959,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrages und basiert auf dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis inkl. Mehrwertsteuer.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1920
Energiekennwert: 127,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Monatliche Eckdaten kurz zusammengefasst:

Langjährig vermietet
Kaltmiete: 235,19 €
Nebenkostenvirauszahlung: 185 €

Hausgeld ab 01.01.2024:
umlagefähig: 218,64 €
nicht umlagefähig: 56,18 €
Erhaltungsrücklage: 39,90 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gemarkung: Gablenz, 4 Etagen, modernisiert: 1996

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Anbieter der Immobilie

NEUBERT Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Fürstenstr. 41, 09130 Chemnitz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anne NeubertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 29yt95v

Referenznummer: 41718