Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

100000 €100.000 €1.563 €/m²

Finanzierung ab 402 €/Monat

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3Zimmer

64 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Ohrdruf (99885)

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer
Eigentumswohnanlage, welche aus 5 Häusern mit insgesamt 136
Wohneinheiten besteht. Das zur Eigentumswohnung gehörende
Gebäude verfügt über 4 Eingänge mit jeweils 8 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage wurde in den 60er-Jahren in Massivbauweise
mit Keller errichtet und in den Jahren 1993/1994 vollständig
saniert, modernisiert und teilweise umgebaut. Das Dachgeschoss
wurde dabei zu Wohnzwecken ausgebaut. Die
Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist
vermietet. Sie ist im Bereich des Wohn- und Esszimmers und
Küche offen gestaltet und wirkt durch die vorhandenen Gauben
hell und gut belichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn und
Esszimmer mit integriertem Kochbereich, zwei Schlafzimmer,
ein Tageslicht-Bad mit Wanne und einem großzügigen Balkon.
Zur Wohnung gehören ein gemauerter Keller im Kellergeschoss
des Hauses sowie ein Pkw-Abstellplatz im Freien. Im
Kellergeschoss gibt es ferner ein gemeinschaftlicher Abstellraum
für Fahrräder sowie einen Wäsche- und trockenraum. Die
Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ohrdruf im Landkreis
Gotha in einem Wohngebiet in zentraler Lage, nahe dem
Stadtpark und fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte
für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Gymnasium,
Ärzte, Apotheken, Banken, Post etc, sind größtenteils fußläufig zu
erreichen. Gotha befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Dort
befindet sich der nächste Hauptbahnhof. Die nächstgelegene
Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die B88 und die
B247 sind jeweils nur ca. 0,5 km entfernt und die
Autobahnauffahrt A4 nach ca. 10 km zu erreichbar.

Sonstiges Ideal für Kapitalanleger:

ca. 4,8 % Rendite, entspricht dem ca. 20,8-fachen des
Kaufpreises

400 € Kaltmiete/Monat zzgl. 130 €
Nebenkostenvorauszahlungen/Monat, Gesamtmiete beträgt 530
€/Monat

seit ca. 8 Jahren ist die Wohnung an sehr zuverlässige Mieter unbefristet vermietet

Die auf dem Grundriss dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung