Wohnung zum Kauf 225.000 € 3,5 Zimmer 97,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Frintrop Essen 45359

Monat
3,5Zimmer
97,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Susanne Kalthoff

Hausvermarktung Susanne Kalthoff

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Große Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, älteren Mehrfamilienhauses, das allerdings im Jahr 2003 komplett kernsaniert wurde.
Dach/Fassade/Elektro/Wasserleitungen/Heizungsleitungen
Die Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2003 kernsaniert.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2018.
Der Wasserspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten zur alleinigen Nutzung.
In diesen Garten kommen Sie entweder über eine kleine Treppe am Balkon, die in den Garten führt oder über eine kleine Treppe vom Kinderzimmer/Büro aus.

Die Aufteilung der Wohnung ist zur Zeit wie folgt ( siehe Grundriss):
Von der Diele gelangt man in die große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich ein kleines Büro/Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Außerdem das große Bad mit Dusche und Wanne.
Bei mehr Platzbedarf für ein weiteres Kinderzimmer ist es möglich das große Wohnzimmer zu trennen und dort ein Kinderzimmer einzurichten oder den Grundriss wieder so zu ändern, wie er vor der Sanierung der Wohnung war. Dies ist mit ganz kleinem Aufwand verbunden, da alle Anschlüsse noch vorhanden sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2003
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Stein
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Frintrop, Essen (45359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frintrop. Die Infrastruktur ist optimal, es sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Stadtteil liegt in dem 3-Städte-Eck, die Zentren von Essen, Mülheim und Oberhausen sind nicht weit entfernt. Die Autobahnen A 40 und A 42 können Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahe gelegene Westfield Centro (ehemals CentrO Oberhausen) mit vielen Shoppingmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und diversen Einrichtungen (z.B. Sea Life Aquarium, König-Pilsner-Arena) an. Naturliebhaber können sich im Naturschutzgebiet Hexbachtal entspannen, Fahrradwege sind in ausreichendem Maß vorhanden. Aber auch Essen selbst bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit ausgebauten Strecken entlang der alten Industriekultur, dem Grugapark oder dem Baldeneysee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.312 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis für den Käufer
(2% plus ges. MWST)

Laufende Kosten

Hausgeld

308 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.620 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.447 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt zur Zeit 996 Euro pro Jahr.

Im Keller gibt es einen Ausgang in den Garten und einen Wasseranschluss, falls man die Waschmaschine in den Keller stellen möchte. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausvermarktung Susanne KalthoffGewerblicher Anbieter

August-Thyssen-Str. 92c, 45481 Mülheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2h69v55