Wohnung zum Kauf

560000 €560.000 €4.401,48 €/m²

Finanzierung ab 1827 €/Monat

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4Zimmer

127,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Münchnerau, Landshut / Münchnerau (84034)

Wohnen auf zwei Ebenen in Landshut-West:
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung, mit großzügigem Garten, über zwei Ebenen im begehrten Landshuter Südwesten - der Münchnerau - anbieten zu können.
Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² überzeugt das sonnige Raumwunder mit freundlichem Charme und durchdachter Zimmereinteilung. So bietet die Wohnung Raum für die gesamte Familie oder ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss bietet ein sonniges, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und wunderbarem Garten. Die Küche liegt direkt angrenzend und könnte mit dem Wohnraum verbunden werden.
Zwei mögliche Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, und eine praktische Abstellkammer erwartet den Interessenten ebenfalls auf dieser Ebene.
Luftige Fenster bringen viel Licht in die Räume, der eingewachsene Garten - in bester Süd-Ost-Ausrichtung - ist kaum einsehbar.
Im Souterrain-Bereich befindet sich neben einem großen Raum mit Tageslicht, der gerade als Schlafraum genutzt wird, ein Duschbad. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.
Zu unserem angebotenen Objekt gehören zudem eine Einzelgarage und ein kleiner Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten und ein Kellerabteil.
Der Einzug in diese großzügige Wohnung ist ab dem 30.11.2024 möglich.

Unser angebotenes Objekt zum Kauf liegt in absolut ruhiger und begehrter Stichstrassen-Lage in Landshut-Münchnerau, unweit der Flutmulde mit all Ihren Freizeitmöglichkeiten. Die historische Landshuter Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Landshuter Stadtbus zu erreichen.
Im Einkaufszentrum LA-Park, zu dem Sie in 4 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad gelangen, finden Sie alle Artikel des täglichen oder speziellen Bedarfs.
Eine Kindertagesstätte befindet sich ganz in der Nähe.
Der große Sportplatz mit Basketballplatz, einem Bolz- und Streethockeyplatz bietet den Kindern und Jugendlichen Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die Münchnerau ist bestens an die BAB 92 in Richtung Flughafen-München oder Dingolfing/Deggendorf angebunden.
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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 3.60