Einfamilienhaus zum Kauf

266000 €266.000 €2.198 €/m²

Finanzierung ab 1101 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

996 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Walxheim, Unterschneidheim (73485)

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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage im Ostalbkreis für 266.000,- EUR;

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 996 m² viel Platz für Ihre Wohnträume.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss, punktet die Immobilie durch durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohngefühl.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein behaglicher Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Der Wohnbereich ist durchdacht angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Schlafräume sind mit Stabparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine einladende, warme Atmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch ideal für entspannte Morgenroutinen. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der für kurze Wege und Ordnung sorgt.

Das Dachgeschoss bietet spannende Möglichkeiten: Mit etwas Planung und Aufwand kann hier eine separate Wohneinheit entstehen ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Vermietung.

Das Haus verfügt über eine PKW-Garage mit charmantem Satteldach direkt am Gebäude sowie eine LKW-Garage auf dem Grundstück ideal für Handwerker, Sammler oder Liebhaber großer Fahrzeuge. Der pflegeleicht eingewachsene Garten ist perfekt für Naturliebhaber, die sich eine grüne Oase wünschen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen.

Im Keller, der vollflächig gefliest und mit einer Außentüre versehen ist, finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch eine zweite Dusche praktisch für Hobby, Gartenarbeit oder Gäste.

**Hinweis zum Zustand**

Ein Feuchtigkeitsschaden mit **Schimmelbildung** ist vorhanden und sollte bei den Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer gefragten Wohnlage im Ostalbkreis schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, und schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Wohnparadies.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses charmante Haus mit viel Potenzial und Raum für Ihre Ideen wird Sie begeistern.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Sonstiges Lust auf Veränderung !

werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, wir suchen engagierte Immobilienmakler

weitere Info unter 09126 29 59 675 oder www.ImmoUnion24.de



Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energiepass 76,6 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum