Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 7 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 498 m²<br/>Grundstück Steinburg 22964

Monat
7Zimmer
137 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück

Frau Karin Ehlers

Karin Ehlers Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

selbst großzügig Wohnen und Arbeiten und im Dach vermieten

Solides Krüppelwalmdach-Gebäude mit 3 Ebenen und Baujahr 1994 auf ca. 498 m² Süd-Grundstück

Der Haupteingang liegt westlich und erschließt die EG- sowie die DG-Wohnung. Ein weiterer Eingang - zum Souterrain - befindet sich auf der Ostseite.

Ein Doppelcarport sowie die mindestens 4 Stellplätze auf der Ostseite stehen für eigene und Besucherfahrzeuge zur Verfügung.

Das Erdgeschoss und der Souterrain werden frei geliefert. Beide Ebenen wurden zuletzt gewerblich genutzt, sind durch eine innenliegende Treppe verbunden und umfassen ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Erdgeschoss:
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Grundrenovierung in 2018
- Diele mit G-WC
- Duschbad / WC
- Küche (EBK mit Vollausstattung)
- großes Wohnzimmer mit 2 Türen zur Süd-Terrasse
- 1 weiteres Zimmer
- kleiner Süd-Garten

Der Souterrain:
- ca. 72 m² Nutzfläche
- eigener Außenzugang auf der Ostseite
- große Tageslichtfenster
- Dielen- und Kellerbereiche, 1 Duschbad/WC, 3 Büroräume, 1 Kellerraum und der Heiz- und Hausanschlussraum
- vor den Fenstern gepflasterte Parkfläche
- Anschlüsse für Waschmaschinen

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet seit 2016. Das Mietverhältnis ist konfliktfrei.
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Flur
- Duschbad / WC
- großer Wohnbereich mit offener Küche (ca. 26 + 9 = zus. 35 m²)
- 2 halbe Zimmer (ca. 8 und 9 m²)
Die Mieteinnahmen:
JNKM 5.880 EUR
490 EUR netto zzgl. 210 EUR Betriebs- und Stromkosten-Pauschale = 700 EUR brutto monatlich

Das Haus hat Glasfaseranschluss.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss. Energieverbrauchsausweis vom 6.2.17: 77,39 kWh/(m².a), EEK: C, Gebäude-BJ lt. EAW: 1994.

Das Erdgeschoss mit Souterrain, Garten, Terrasse und 2 Außenzugängen ist frei lieferbar, spätestens 1. April 2025.
Die Dachgeschosswohnung ist solide vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei lieferbar, DG-Whg. vermietet
6 Stellplätze: 2 Carports
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Steinburg (22964)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Steinburg (Stormarn) liegt auf halber Strecke zwischen Hamburg und Lübeck.

Sie zählt zur Metropolregion Hamburg und besteht aus den drei Ortsteilen Mollhagen, Eichede und Sprenge.

Ruhige, grüne, ländliche Umgebung - beliebt bei Pendlern

Gute Verkehrsanbindung - nahe Auffahrten zur B404, A1 und A21

Busverbindungen bestehen u. a. nach Ahrensburg, Trittau und Bad Oldesloe.

In Mollhagen gibt es: Kindergarten, Grundschule, Postfiliale und einen Kaltblutverein.

Eichede hat einen Sportplatz und eine schöne Barockkirche.

Reiterhöfe, Badeseen, Golfplätze und Waldgebiete charakterisieren die Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

475000 €

3.467,15 €/m²

Provision für Käufer

2 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.170 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Karin Ehlers ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wolliner Str. 43a, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Karin EhlersDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g4y95l

Referenznummer: 88475