Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.467,15 €/m²

Finanzierung ab 1970 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

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Steinburg (22964)

Solides Krüppelwalmdach-Gebäude mit 3 Ebenen und Baujahr 1994 auf ca. 498 m² Süd-Grundstück

Der Haupteingang liegt westlich und erschließt die EG- sowie die DG-Wohnung. Ein weiterer Eingang - zum Souterrain - befindet sich auf der Ostseite.

Ein Doppelcarport sowie die mindestens 4 Stellplätze auf der Ostseite stehen für eigene und Besucherfahrzeuge zur Verfügung.

Das Erdgeschoss und der Souterrain werden frei geliefert. Beide Ebenen wurden zuletzt gewerblich genutzt, sind durch eine innenliegende Treppe verbunden und umfassen ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Erdgeschoss:
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Grundrenovierung in 2018
- Diele mit G-WC
- Duschbad / WC
- Küche (EBK mit Vollausstattung)
- großes Wohnzimmer mit 2 Türen zur Süd-Terrasse
- 1 weiteres Zimmer
- kleiner Süd-Garten

Der Souterrain:
- ca. 72 m² Nutzfläche
- eigener Außenzugang auf der Ostseite
- große Tageslichtfenster
- Dielen- und Kellerbereiche, 1 Duschbad/WC, 3 Büroräume, 1 Kellerraum und der Heiz- und Hausanschlussraum
- vor den Fenstern gepflasterte Parkfläche
- Anschlüsse für Waschmaschinen

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet seit 2016. Das Mietverhältnis verläuft harmonisch.
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Flur
- Duschbad / WC
- großer Wohnbereich mit offener Küche (ca. 26 + 9 = zus. 35 m²)
- 2 halbe Zimmer (ca. 8 und 9 m²)
Die Mieteinnahmen:
JNKM 5.880 EUR
490 EUR netto zzgl. 210 EUR Betriebs- und Stromkosten-Pauschale = 700 EUR brutto monatlich

Das Haus hat Glasfaseranschluss.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss. Energieverbrauchsausweis vom 6.2.17: 77,39 kWh/(m².a), EEK: C, Gebäude-BJ lt. EAW: 1994.

Das Erdgeschoss mit Souterrain, Garten, Terrasse und 2 Außenzugängen ist sofort frei lieferbar.
Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet.

Die Gemeinde Steinburg (Stormarn) liegt auf halber Strecke zwischen Hamburg und Lübeck.

Sie zählt zur Metropolregion Hamburg und besteht aus den drei Ortsteilen Mollhagen, Eichede und Sprenge.

Ruhige, grüne, ländliche Umgebung - beliebt bei Pendlern

Gute Verkehrsanbindung - nahe Auffahrten zur B404, A1 und A21

Busverbindungen bestehen u. a. nach Ahrensburg, Trittau und Bad Oldesloe.

In Mollhagen gibt es: Kindergarten, Grundschule, Postfiliale und einen Kaltblutverein.

Eichede hat einen Sportplatz und eine schöne Barockkirche.

Reiterhöfe, Badeseen, Golfplätze und Waldgebiete charakterisieren die Umgebung.

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