Einfamilienhaus zum Kauf

158000 €158.000 €987,50 €/m²

Finanzierung ab 644 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.548 m²Grundstück

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Waldmünchen, Waldmünchen (93449)

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus am östlichen Ortsrand von Geigant besticht durch seine ruhige und idyllische Waldrandlage. Das starke sanierungs- und modernisierungsbedürftige Objekt wurde laut Auskunft vom Staatsarchiv in Amberg ca. 1963 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1.548 m². Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 160 m².
Eine separat angrenzende Waldfläche mit ca. 1.531 m² gehört außerdem zusätzlich noch zum Landhaus, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Weitere konkrete Angaben über erfolgte bzw. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stehen uns seitens der Eigentümerin leider nicht zur Verfügung.
Man betritt die Immobilie auf der Nordseite des Kellerbereiches und erreicht über eine Treppe das Obergeschoss, über das sich das Haus erschließt. Im östlichen Obergeschoss befinden sich die Küche und das Bad. Das geräumige Wohnzimmer schließt sich westlich davon an. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Ein weiterer Hauseingang schließt sich über einen separaten süd-westlich gelegenen Windfang an, welcher aber stark sanierungsbedürftig ist. Zwei weitere Zimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ein Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, welches nach Süden ausgerichtet ist.
Im Kellerbereich sind insgesamt vier weitere Nutzräume vorhanden. Hier befinden sich auch der Heizungs- bzw. Öltankraum und ein weiterer Kellerraum sowie ein großer Werkstattraum, der früher als Garage diente. Im Anschluss hat man über eine große zweiflüglige Außentüre Zugang zum östlichen Gartenbereich.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölheizung bzw. einem zusätzlichen Holzofen. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Landhausböden, PVC, Teppich und Fliesen. Die Fenster sowie die Haustüre sind aus Holz und Fensterläden versehen.
Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen bzw. Sanierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch aber dringend noch erforderlich.
Auf mehrere Innenfotos wurde aus Diskretionsgründen bewusst verzichtet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Die Ortschaft Geigant liegt im südlichen Oberpfälzer Wald im Landkreis Cham, der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört, an der Grenze zu Tschechien. Die nahegelegene Stadt Waldmünchen liegt am Oberlauf des Flusses Schwarzach, der hier zum Perlsee aufgestaut ist, ca. 75 km nordöstlich von Regensburg und ca. 20 km nördlich von Cham entfernt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich vor Ort bzw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. die Stadt Waldmünchen bietet mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, während für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung steht.

Eine nahe liegende Bus-bzw. Bahnhaltestelle binden sich gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig werden die umliegenden Bundesstraßen 22 und 20 schnell erreicht, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. So lässt sich bspw. Regensburg innerhalb von etwa einer Stunde und 10 Minuten befahren.

Für weitere Informationen empfehlen wir im Internet den Besuch der Plattform www.geigant.de.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen