Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €4.750 €/m²

Finanzierung ab 3098 €/Monat

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5Zimmer

200 m²Wohnfläche

70 m²Grundstück

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Planungsbezirk 103, Straubing (94315)

Dieses exklusive Highend-Stadthaus besticht durch ein stilvolles und luxuriöses Interieur sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint modernes Design mit höchsten Komfortstandards und innovativen technischen Featur.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein eleganter Flur. Ein vielseitig nutzbarer Gästeraum sowie ein barrierefreier Aufzug, der alle Ebenen des Hauses erschließt, bieten Komfort. Ein privater Patio lädt zum Verweilen ein.
1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Master Bedroom, einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Rainshower-Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusch-WC. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
2. Obergeschoss: Hier finden Sie einen lichtdurchfluteten, offenen Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und elektrischen Dachflächenfenstern. Ein Pellets-Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, während die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt. Ein separates Wohnzimmer ergänzt den Wohnbereich.
3. Obergeschoss: Das Highlight des Hauses ist die sonnige Dachterrasse, die mit rutschfesten Fliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet ist. Ein großzügiger Speicherraum mit Klimaanlage und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Aufzug führt direkt zur Dachterrasse.
Technische Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Gas-Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden, bodentiefen Fenstern und Schallschutzfenstern ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage schützt die Wasserleitungen, während LED-Einbaustrahler am Treppengeländer und eine intelligente Lichtsteuerung für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Eine Lüftungsanlage mit Frischluftfilter trägt zu einem gesunden Raumklima bei.
Dieses Stadthaus bietet höchsten Wohnkomfort durch eine perfekte Kombination aus Luxus und moderner Technik.

1A-Lage

Käuferprovision 3,57 MM inkl. MwSt. Provisionshinweis Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Kontaktdaten Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Immobilienberater. Ihr Ansprechpartner ist:
Herr Günter Rappold
Tel: 08081-939014
Mobil: 0170-4347035 Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt