Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3200000 €3.200.000 €2.968 €/m²

Finanzierung ab 13299 €/Monat

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1.078 m²Wohnfläche

1.725 m²Grundstück

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Billstedt, Billstedt (22117)

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Die Wohnanlage besteht aus insgesamt: 15 Einheiten, davon 13 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, vormals genutzt als Arztpraxis.
Für diesen Bereich besteht ein fertiger Bebauungsplan, der zusätzlich ca. 400 qm Wohnfläche bereitstellen soll.

Im Jahr 2012 wurden die Dächer sowie die Dachkonstruktion komplett erneuert. Dadurch entstanden zusätzlich 5 Wohnungen mit Loggias.
Die Fassade wurde im gleichen Zuge komplett gedämmt, Fenster teilweise erneuert. Wohnungen (mit Bädern) wurden teils, bzw. voll saniert.
Die Heizungsanlagen wurden ebenfalls erneuert, von Öl auf Gas umgestellt und die Leitungen entsprechend neu verlegt.
Dadurch erhielt jede Wohnung Warmwasserversorgung von der Zentralheizung.

Die Kellerräume erhielten ebenfalls neue Elektro- und Leuchtinstallationen.
Ein zusätzliches Hausmeisterbüro mit Telefon-Internetanschluss, sowie WC- und Dusche wurde erstellt.
Der Keller ist sehr weitläufig.
Viele Räumlichkeiten stehen aktuell leer.
Diese können gegebenenfalls als Lagerräume genutzt oder
gewerblich vermietet werden.

Die Häuser wurden regelmäßig renoviert
und befinden sich in gepflegtem Zustand.


Potential zur Erweiterung:

Der Hauseigentümer strebte eine Erweiterung des Gebäudekörpers an, wobei geplant wurde zusätzlich, ca. 400,00 m² Wohnfläche neu zu erstellen.
Die Baugenehmigung ist beantragt. Dieses Projekt kann somit durch den neuen Eigentümer bei Bedarf umgesetzt werden.
Der Kaufpreis beinhaltet somit die gesamte Dokumentation und die Planung der möglichen Erweiterung.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
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Cenk Kaya
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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Stichworte vermietbare Fläche: 1.078,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60