Wohnung zum Kauf 680.000 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Hallbergmoos Hallbergmoos 85399

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Herr Mathias Liebhardt

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Neuwertig und energieeffizient

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022. Das Haus mit nur neun Wohneinheiten präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei erreichbar, bei Bedarf steht auch ein Aufzug zur Verfügung. Im geräumigen Flur befindet sich die Garderobe und ein praktischer Abstellraum.

Von der Diele gelangt man in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Der über 32 m² große, offene Raum ist nach Südwesten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Die Küche ist durch eine Kochinsel optisch vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und weißen Fronten ist im Kaufpreis enthalten.

Von hier aus gelangt man in den sonnigen, umlaufenden Garten mit ca. 120 m². Er ist eingezäunt und als Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zugeordnet. Die Terrasse an der Südwestseite ist überdacht, eine weitere Terrasse befindet sich an der Südostseite. Im Garten ist zudem ein nützliches Gartenhaus aufgebaut.

Die beiden Schlafzimmer haben einen quadratischen Grundriss und jeweils einen Ausgang in den Garten.

Das moderne Bad mit großem Fenster ist raumhoch gefliest. Die Wandfliesen sind cremefarben, die Bodenfliesen geschmackvoll anthrazit. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Highlights:
- ca. 120 m² Garten im Sondernutzungsrecht
- neuwertiger Zustand
- barrierefrei
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollos in allen Wohn- und Schlafräumen
- Aufzug bis in den Keller
- energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Hallbergmoos, Hallbergmoos (85399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hallbergmoos befindet sich im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt ca. 25 Kilometer nordöstlich von München, direkt am Münchner Flughafen. Durch die Nähe zum Flughafen und zur bayerischen Landeshauptstadt hat sich Hallbergmoos in den letzten Jahrzehnten von einer bäuerlich geprägten Ortschaft zu einer modernen Gemeinde mit internationalem Flair entwickelt.

Hallbergmoos profitiert stark von seiner Lage und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, und es gibt eine S-Bahn-Station, die den Ort direkt mit München und dem Flughafen verbindet.

Die Gemeinde vereint ländliche und moderne Elemente und bietet eine hohe Lebensqualität. Hallbergmoos hat einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, ein Hallenbad und Radwege, die durch die schöne Mooslandschaft führen.
Besonders das nahe gelegene Isarufer und der Naturschutzbereich des Erdinger Mooses sind beliebte Ausflugsziele.

Hallbergmoos ist familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Für die jüngeren Einwohner gibt es mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Freising gut erreichbar.

Zusammenfassend ist Hallbergmoos eine dynamische und moderne Gemeinde mit guter Infrastruktur, starkem Wirtschaftsstandort und hoher Lebensqualität. Die Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur Metropole München macht den Ort attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

680000 €

7.640,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

445 €

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7.640,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.933 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.146 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Kufsteiner Str. 1-5, 83022 Rosenheim

Herr Mathias LiebhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyun52

Referenznummer: 1/20/096-096/010624