Studio zum Kauf · provisionsfrei

253000 €253.000 €6.325 €/m²

Finanzierung ab 1030 €/Monat

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1Zimmer

40 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sülz, Köln (50937)

Das zum Verkauf angebotene Apartment, in absoluter TOP Wohnlage, mit einer Größe von ca. 40 m², befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 3.624 m² großen Grundstück in Zentrum von Köln-Sülz erbaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 69 Eigentumswohnungen und 8 Gewerbeeinheiten.

Das Apartment teilt sich in Diele, wo Sie rechter Hand einen praktischen großen Einbauschrank vorfinden, Wohnraum mit offener Küche, Wannenbad mit WC und der Loggia mit Abstellraum.
Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Die Warmwasserzubereitung in der Küche erfolgt mittels Druckspeicher und im Bad mittels Durchlauferhitzer. Eine Wasseruhr wurden im Bad verbaut.

Die Holzfenster werden turnusmäßig neu gestrichen. Zuletzt aktuell in 2021.

Das Gebäude und das Dach sind gedämmt, was sich auch in der für solche Objekte ungewöhnlich guten Energieeffizienzklasse ausdrückt.

Das Apartment wird unvermietet verkauft und ist so sowohl für Eigentümer als auch für Kapitalanläger interessant. Die letzte Kaltmiete betrug € 529,00 Monat zuzüglich € 110,00 Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt monatlich € 214,00 davon sind € 32,83 Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung.

Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich € 159,44.
In dem Zeitraum vom 01.01.2023 bis 30.06.2023 betrugen die Kosten für Heizung € 180,68 und für Kaltwasser € 45,44.
In dem Zeitraum vom 01.07.2023 bis 31.12.2023 betrugen die Kosten für Heizung € 203,93 und für Kaltwasser € 71,74.
Die Rücklagen WE zum 31.12.2023 betrugen € 134.678,45.
Die Rücklagen TG 1 zum 31.12.2023 betrugen € 568,36.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zur Zeit für 88,00 €/Monat vermietet.
Dieser Preis liegt unter dem ortsüblichen Preis von 100,00 €/Monat

Mobilfunknetz:

2G/GSM/GPRS/EDGE (bis zu 260 kbit/s)
4G/LTE (bis zu 525 Mbit/s)
5G (bis zu 1 Gbit/s)

Festnetz: Bis zu 16 Mbit/s + Hybrid

Quelle: Telekom

MagentaZuhause S ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.

(Angaben der Telekommunikationsanbieter, ohne Gewähr, bitte im Einzelfall beim jeweiligen Anbieter die Verfügbarkeit prüfen. Telefon- und Internetanschlüsse müssen vom Mieter/ Käufer eigenständig beauftragt werden

Köln-Sülz ist nicht nur eine attraktive Wohngegend, sondern hat auch eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, Flohmärkte und Konzerte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zudem gibt es eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parks, die für Aktivitäten im Freien genutzt werden können.

Sülz hat seinen eigenen Markt am Auerbachplatz mit besonderer Atmosphäre. Restaurants und Cafés liegen in Sichtweite, Ärzte, Apotheken sind zwischen 100 und 400m entfernt.

Die Verkehrsanbindung in Sülz ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnline 18 ist vier Minuten und die Buslinien 130, 131, 134 und 978 nur eine Minute entfernt. Eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Stadtzentrum ist sehr gut möglich. Auch die Autobahn A 4 ist sehr gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Ein weiterer Pluspunkt von Köln-Sülz ist die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Stadtwald und der Decksteiner Weiher bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Ufer ein.

Insgesamt ist Köln-Sülz eine lebendige und attraktive Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Studenten geeignet ist. Die Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und Natur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen