Haus zum Kauf 754.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 456 m²<br/>Grundstück Zorneding Zorneding 85604

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

Felicitas Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Herr Torsten Tröger

Felicitas Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

JETZT ODER NIE: DHH in Zorneding, 456m2, 19 min zum Münchner Ost-Bf

Objektbeschreibung Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv eine 1960 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und Garage an. Die Immobilie liegt lediglich 150 m von der S-Bahn-Station Zorneding entfernt und ist somit prädestiniert für Pendler nach München. Die 95 m2 Wohnfläche sind raffinert über zwei Etagen verteilt. Derzeit besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Miete wird hier auf das Veröffentlichen von Innenansichten verzichtet.

Zwar wurde die Ausstattung der Doppelhaushälfte im Laufe der Jahre nur in Teilen modernisiert, jedoch lassen sich mit erfassbarem Auffand die Vorstellungen über ein eigenes Traumhaus gewiss realisieren.

Raumaufteilung Wohnhaus, Nebengebäude (Garage), Hofraum, Garten, Grundstücksfläche 456 m2
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 28,30 m2, WC ca. 1,50 m2, Flur ca. 6,31 m2, Bad ca. 5,50 m2, Terrasse // ca. 47,77 m2
Obergeschoss:
Zimmer I ca. 13,39 m2, Zimmer II ca. 17,13 m2, Küche ca. 5,77 m2, WC ca. 0,91 m2, Flur ca. 6,32 m2, Balkon 4,00 m2 (50% auf WoFl angerechnet) // ca. 46,20 m2
Kellergeschoss: Raum I ca. 16,27 m2, Raum II ca. 13,27 m2, Heiz- und Waschkeller ca. 10,30 m2, Flur ca. 4,04 m2
Flurstück: Gemarkung Zorneding, 217/5
Fläche nach WoFlV: ca. 95,00 m2

Baurechtliche Situation:Bebauungsplan Nr. 4GFZ als Höchstgrenze mit 0,4, GRZ als Höchstgrenze mit 0,4, 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Zorneding, Zorneding (85604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zorneding ist eine attraktive Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Ebersberg und ist eingebettet in die Region München des Alpenvorlandes. Die 9570 Einwohner zählende Gemeinde grenzt unmittelbar an den Landkreis München und liegt Luftlinie genau 20 km östlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Das Doppelhaus befindet sich lediglich 150 Meter von der S-Bahnstation Zorneding des Münchner Verkehrsnetzes entfernt. Via S4 oder S6 werden zum Bahnhof München Ost nur 19 Minuten Fahrzeit in Anspruch genommen, zum Hauptbahnhof nur 30 Minuten. Alternativ gelangt man mit dem Auto über die unmittelbar an Zorneding vorbeiführende B304 ähnlich schnell ins Münchner Zentrum oder in 10 Minuten auf die A99, dem Münchner Autobahnring.

Neben der Ringstraße ist das Anwesen über den Neukirchner Weg zugänglich, welcher entlang der S-Bahn-Trasse verläuft. Beide Straßen sind ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern der schönen und liebenswerten Gemeinde Zorneding ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der familienfreundlichen Umgebung der Immobilie sind 1-4 Familienhäuser die Regel.

Die Gemeinde Zorneding verweist auf Ihr vielfältiges Angebot:
Vom Bio-Bauernmarkt, einem verpackungsfreien Laden über zahlreiche kleine und große Geschäfte, Wohn- und Gewerbeflächen, Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport, Kultur und Vereinsleben oder gepflegte Gastronomie. Traditionen in Vereinen und kirchlichen Festen gehören ebenso zu Zorneding wie Aktivitäten und Projekte, die auf eine moderne, klimafreundliche und nachhaltige Zukunft ausgerichtet sind. Für Freizeitaktivitäten in der Natur bietet vor allen Dingen der in etwa 1 km angrenzende Ebersberger Forst, der einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands darstellt, viele Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

754000 €

7.936,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.936,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.667 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.759 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Felicitas Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Jungfernweg 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Herr Torsten TrögerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjab5j

Referenznummer: K038b