Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 58,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Pempelfort Düsseldorf 40477

Monat
2Zimmer
58,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Ali Yazdandoost

FALC Immobilien Düsseldorf

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in Pempelfort, im Herzen Düsseldorfs

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer bietet eine Kombination aus Funktionalität und Stil. Im großzügigen Wohnzimmer schafft der hochwertige Vinylboden eine angenehme Atmosphäre, die durch die warmen Wandfarben unterstrichen wird. Die offene Raumgestaltung zur Küche hin ermöglicht eine optimale Nutzung des Lichts und vermittelt ein Gefühl von Weite. Die Küche selbst ist mit robusten Arbeitsflächen und modernen Geräten ausgestattet, ideal für Kochbegeisterte.

Die Diele, ebenfalls mit hellem Boden versehen, verleiht dem Eingangsbereich eine einladende Note und bietet ausreichend Stauraum. Das Bad besticht durch seine zeitlosen, weißen Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse, die einen schönen Ausblick liefert und den perfekten Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel darstellt. Die Terrasse ist zudem mit einem praktischen Sonnensegel ausgestattet, das angenehmen Schatten spendet. Der angrenzende Garten, mit Sondernutzungsrecht, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit jeden Wunsch nach Platz erfüllt. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, und zu dieser Wohnung könnte auch ein Stellplatz in der Tiefgarage mit einem separaten Grundbuch zusätzlich für 25.000 € gekauft werden.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Hofgartens, der als grüne Lunge der Landeshauptstadt Düsseldorf gilt. Der Hofgarten erfreut sich bei Alt und Jung großer Beliebtheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Herzen der Stadt.

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im beliebten Stadtteil Pempelfort und richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Ein idealer Wohnraum für Singles oder Paare, die urbanes Leben in einem ansprechenden Umfeld suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badewanne
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, im beliebten Stadtgebiet Pempelfort zu leben, einem der attraktivsten Viertel Düsseldorfs. Der Standort Pempelfort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des urbanen Lebens aus.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Kilometern zu erreichen, was exzellente Verbindungen für Vielflieger und internationale Besucher bietet. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt A52, circa 4 Kilometer entfernt, gelangen Sie zügig ins Fernverkehrsnetz, ideale Bedingungen für Pendler und Reisende.

Die Umgebung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, wobei die nächstgelegene Kindertageseinrichtung und Grundschule jeweils weniger als 200 Meter entfernt sind.

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal integriert, wobei die Tram- und Bushaltestellen Lennéstraße nur etwa 100 Meter entfernt liegen. Dies unterstreicht die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, das Sie schnell und unkompliziert in alle Stadtteile bringt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich ca. 300 Meter entfernt und bietet eine breite Palette an Produkten für den täglichen Einkauf.

Das kulturelle und sportliche Angebot ist ebenfalls beachtenswert. In der Nähe finden Sie zahlreiche Parks, Museen und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Ein besonderes Highlight ist der charmante Charakter der umliegenden Straßen von Pempelfort, die durch eine gelungene Mischung aus historischen Bauten und modernen Einrichtungen bestechen und ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl vermitteln.

Die Gegend Pempelfort weist eine hohe Lebensqualität auf, begünstigt durch ihre harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Somit ist sie besonders für Menschen konzipiert, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

5.978,07 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

335 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.978,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese großzügige und äußerst gepflegte Wohnung mit drei Zimmern bietet auf geräumigen 80 Quadratmetern Wohnfläche optimalen Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit eine ideale Nutzung aller Wohnflächen garantiert.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage auf der Grenzlinie zwischen Düsseldorf-Lörick und Meerbusch-Büderich, auf der Meerbuscher Seite. Dieser Standort ist besonders vorteilhaft für Berufspendler oder diejenigen, die in der Stadt flexibel unterwegs sein möchten.

Für Ihre Freizeitgestaltung und den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichbar. Einer der nächstgelegenen Spielplätze befindet sich lediglich 238 Meter entfernt, was besonders für junge Familien eine großartige und sichere Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=3b873a485d46b3dd3f070f0d4382f3f18dac8f865458660c6801a2f2fc18a2b23b0db00588282166b4d83211954db6f073cec8c68cb17df85bf36d72&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2736764.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 58,38 m², Gesamtfläche: 58,38 m², Grundstücksfläche: 668,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,89 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien DüsseldorfGewerblicher Anbieter

Friedrichstraße 146, 40471 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Ali YazdandoostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlul5g

Referenznummer: FALC-AYa-64177