Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €3.080 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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5Zimmer

120,8 m²Wohnfläche

428 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Waldkirchen, Waldkirchen (94065)

Objektbeschreibung Echtes Massivhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarer Fernsicht!
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 125 m² (121 m² netto Wohnfläche ohne Terrasse) und wurde im Jahr 2001 auf einem 428 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Bestlage von Waldkirchen erbaut. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über 26 m² zusätzliche Nutzfläche (Geräteraum + Blockhütte im Garten).
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentral-Heizung. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Pelletofen und im Bad eine separat zu bedienende Fußbodenheizung.
Im Außenbereich finden sich eine übderdachte Terrasse (ca. 8,5 Qm), ein Swimmingpool, eine Blockhütte (ca. 10 Qm) mit gemütlicher Sitzecke, ein elektrifizierter, als Kellerersatz gedachter Geräteschuppen mit 2 Fenstern und isoliertem Holzboden (gesamt ca. 16 Qm) sowie der gepflegt angelegte Garten.
Die Garage ist in den Hang eingelassen. Davor befindet sich ein zusätzlicher, überdachter Stellplatz (Carport).

Das Haus ist bezugsbereit und weist keinen Renovierungsstau auf.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Im Eingangsbereich/Windfang befindet sich der Zugang zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum (groß mit Elektro- und Waschmaschinenanschluss) sowie einen kleinen Abstellraum (unter der Treppe).
Es schließt sich das geräumigen Wohnzimmer (ca. 37 m² inkl. Essecke) an. Von dort ist durch einen Durchgang die Küche (inkl. moderner Einbauküche und Fenster) erreichbar.
Die schöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet eine wunderbare Aussicht und ist über zwei Türen vom Wohnzimmer aus begehbar.

Obergeschoss:
Hier befinden sich (neben einem Abstellraum, der die Gastherme enthält) drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Gästezimmer) sowie ein großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, sehr geräumiger Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Das Stadtzentrum der Kleinstadt Waldkirchen (10.800 Einwohner) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1,2 km in nordöstlicher Richtung). Waldkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Kinderkrippen- bzw. -garten, Waldkindergarten, eine Grundschule, Gymnasium, Mittel- und Berufschule, Fachoberschule, Allgemein- und Fachärzte sowie Ärzte- und Gesundheitszentrum zur medizinischen Versorgung, öffentliche Ämter) und das ansprechende Stadtzentrum über eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Apotheken und Restaurants.

Zum großen Freizeitangebot gehören: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Freibad (Karoli-Badepark), Naturbadeweiher, Eissporthalle, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald. Der Golfclub "Golf und Landclub Bayerwald e.V" befindet sich in 7 Km Entfernung (10 min). Das Naturgebiet Saußbachklamm ist fußläufig erreichbar (2 Km).

Die Kreisstadt Freyung ist nur ca. 12 km entfernt und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus, usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen.

Waldkirchen selbst ist über einen Autobahnzubringer zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm sowie ab Röhrnbach über die B12 gut an die A3 angebunden.

Der Busbahnhof für den öffentlichen Verkehr befindet sich unweit des Ortskerns. Hier fahren die Stadtbuslinien sowie die Busse des Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes. Im Rahmen des freizeitverkehrsprojektes Donau-Ilz-Moldau wird an Wochenenden und Feiertagen im Sommerhalbjahr Zugverkehr im Abschnitt Freyung - Waldkirchen - Passau durchgeführt.

Besichtigung und Details Besichtigungstermin nur nach Vereibarung.
Zu diesem Zeipunkt werden gerne Originaldokumente wie z.B. Energieausweis etc. vorgelegt. Haustechnik/ DSL/ Internet Junkers Heiztherme
DSL: verschiedene Anbieter mit derzeit 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload.
Breitband Internet/ Glasfaser: Derzeit ist Waldkirchen zu 62% ans Glasfasernetz angeschlossen. Der weitere Ausbau schreitet schnell voran und soll 4/2025 abgeschlossen sein. siehe: https://leonet.de/waldkirchen/
Poolheizung: Luft-Wärme-Pumpe
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog