Doppelhaushälfte zum Kauf

1139000 €1.139.000 €9.490 €/m²

Finanzierung ab 4612 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

344,4 m²Grundstück

---

Hohenschäftlarn, Schäftlarn (82069)

Diese moderne Doppelhaushälfte aus Holz im KfW 55+ Standard befindet sich im malerischen Münchner Umland, nur 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen. Sie erreichen das Süd-West Grundstück über eine ruhige Wohnstraße mit gehobener Einzelhausbebauung. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 344,40 m² auf und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Süd-West Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,02 m², verteilt auf vier Etagen und bietet genügend Raum, um sich frei entfalten zu können.

Beim Betreten des Hauses haben Sie vom Eingangsbereich aus bereits spannende Durchblicke in den Garten. Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss oder daran vorbei direkt in den Essbereich. Der offen geplante Küchen-/Essbereich ist in Holz gestaltet und verfügt über Einbaumöbel (Option nach Käuferwunsch) sowie ein gemütliches Sitzfenster nach Süden. Von dort aus führt eine Stufe hinab in das Wohnzimmer, was eine luftige Raumhöhe von mindestens 2,60 Metern ermöglicht. Das Wohnzimmer öffnet sich mit raumhohen Türen fast vollständig zum weitläufigen Süd-West-Garten mit altem Baumbestand. Genießen Sie die Ruhe vor dem Kaminfeuer oder den Sonnenuntergang von der angrenzenden Süd-West-Terrasse mit unverbaubaren, einmaligen Blick über die weiten Felder.

Das Obergeschoss bietet flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten. Vorgesehen sind ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit französischem Balkon, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Arbeitszimmer fürs Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung umfasst bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen, Eichenparkettböden deutscher Herstellung und Holz-Alu-Fenster, alles gebaut von einem renommierten, regionalen Hersteller. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio mit einem Master-Bedroom, großzügigen Dachfenstern und einem offen gestalteten Bad.

Das Kellergeschoss bietet einen belichteten, großzügigen Arbeits- bzw. Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgeführt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese ökologische Holz-Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein naturnahes Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung und viel Flexibilität für individuelle Wohnwünsche. Ideal für Familien mit einem Kind oder Paare, die eine nachhaltige und ruhige Wohnumgebung suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Holzhaus wird in ökologischer Holzständerbauweise von einer renommierten, regionalen Holzbaufirma errichtet. Mit einem reservierten Zeitfenster kann ein Baubeginn kurzfristig erfolgen, damit einem Bezug Ihres Traumhauses in 2025 nichts im Wege steht.

Die Grundrisse sowie die Ausstattung können gerne an Ihre individuellen Wohnwünsche angepasst werden!

Schäftlarn ist von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Isarhochufer umgeben. Besonders erwäh-nenswert ist das Naturschutzgebiet Isartal, das viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. In nur 10 Minuten errei-chen Sie das herrliche Ufer des Starnberger Sees oder die Stadt Starnberg für einen Aperitif oder ausgiebige Shopping-Möglichkeiten. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Mit dem Auto erreicht man München über die Autobahn A95 in etwa 15 Minuten und Garmisch-Partenkirchen in 30 Minuten. Außerdem gibt es eine S-Bahn-Station (Ho-henschäftlarn), die eine direkte Verbindung nach München bietet (Linie S7). Alle 20 Minuten fährt eine S-Bahn nach Mün-chen, und in 25 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Schäftlarn bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Tankstelle, eine Metzgerei, einen Bioladen, einen Kiosk, einen Buchhandel und einen traditionsreichen Bäcker, bei dem die ganze Umgebung einkauft. Die gastronomische Vielfalt umfasst drei italienische Restaurants, einen Asiaten und einen Bosnier.
Die Gemeinde bietet mehrere Kindergärten und Krippen, die in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind, zwei Grund-schulen und drei Gymnasien in Fahrrad-Entfernung: das Günther Stör Privatgymnasium, das humanistische Kloster Schäftlarn und das allgemeinbildende Gymnasium Icking. Zudem ist die Munich International School nur 5 Minuten ent-fernt.
Ein besonderes Highlight ist das Kloster Schäftlarn, ein Benediktinerkloster mit einer beeindruckenden barocken Kloster-kirche, die weit über die Region hinaus bekannt ist. Es bietet kulturelle Veranstaltungen und bildet einen zentralen Punkt der Gemeinde.
Neben der naturnahen Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege entlang der Isar, Sport-vereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der näheren Umgebung. Diverse Pferdehöfe in unmittelbarer Nähe bieten Reitmöglichkeiten. Die Sportanlage umfasst eine Tennishalle und einen Fußballplatz, und das rege Vereinsleben trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei.
Zusammengefasst bietet Schäftlarn eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, der unmittelbaren Seenähe und die gute Anbindung an die Großstadt München, was den Ort zu einem begehrten Wohnort macht. Schäftlarn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste tra-gen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Sonstiges Grundstück 2 (im Freiflächenplan grün markiert) mit ca. 344,40 m² Fläche inkl. 1/2 Anteil an der Zufahrt und zwei zugeteil-ten Stellplätzen im Sondereigentum
Werkvertrag für Holzhaus mit ca. 121,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,09 m² Nutzfläche nach Wohnflächenverordnung, lt. Architekt

Im Gesamtkaufpreis sind enthalten:
1) Grundstückshälfte im Sondereigentum inkl.
- Bauplanung, Vermessung, Ausschreibungen und Baugenehmigung
- Abgeschlossenheits-Bescheinigung und Teilungserklärung (jede Wohneinheit ist als wirtschaftlich und rechtlich
selbständig deklariert)
- Abrisskosten, Rodung, Baustellenzufahrt, Baustrom, Aushub
- Erschließung mit Kanal, Wasser und Strom
- Entwässerung mit Regenwasser-Zisternen zur Gartenbewässerung (750 l p. WE)
- Zuwegung, Zufahrt und Stellplatz-Erstellung *
- Mülltonnen-Häuschen für beide WE
- Vordach im Eingangsbereich mit Fahrrad-Unterstand (5 Plätze)
- Heizzentrale mit geregelten Übergabepunkten für jede Wohneinheit (ökologische Holzpellets)
- Ausbau beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität (wird zu 100% als Wohnfläche angerechnet nach
DIN 283 BayBO)
2) Holzständerbau (DHH -Hälfte lt. Baubeschreibung und sep. Werkvertrag, Fa. Holzbau Vorholz Hawran)

Folgende Leistungen sind im Gesamtkaufpreis nicht enthalten:
- Belag Terrassen
- Glasfaservertrag
- Bepflanzung
- Hausanschlusskosten
- Carport (je WE einmal möglich)
- Einfriedungen (bitte in Absprache mit dem Verkäufer, wenn gewünscht)
- Bauausführung in Kfw 40 Standard, Förderprogramm Kfw 300 für Familien mit vergünstigten Zinskonditionen bis 270.000,00 € möglich (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)

ENERGIEAUSWEIS NOCH NICHT VORHANDEN, DA HÄUSER NOCH NICHT ERSTELLT.

Kaufpreis:
- Vollerschlossenes Grundstück 494.000 EUR zzgl. Gestaltung Einfahrt (anteilig) 25.000 EUR zzgl. 2 Stellplätze à 12.500 EUR = 544.000 EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt
- Werkvertrag mit regionalem Hersteller für Holzständerhaus (lt. Baubeschreibung) 595.000 EUR
=Gesamtpreis Grund, Zufahrt, Stellplätze + Haushälfte = 1.139.000 EUR Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen