Doppelhaushälfte zum Kauf

1139000 €1.139.000 €9.490 €/m²

Finanzierung ab 4612 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

344,4 m²Grundstück

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Hohenschäftlarn, Schäftlarn (82069)

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Diese moderne Doppelhaushälfte aus Holz im KfW 55+ Standard befindet sich im malerischen Münchner Umland, nur 20 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen. Sie erreichen das Süd-West Grundstück über eine ruhige Wohnstraße mit gehobener Einzelhausbebauung. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 344,40 m² auf und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Süd-West Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,02 m², verteilt auf vier Etagen und bietet genügend Raum, um sich frei entfalten zu können.

Beim Betreten des Hauses haben Sie vom Eingangsbereich aus bereits spannende Durchblicke in den Garten. Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss oder daran vorbei direkt in den Essbereich. Der offen geplante Küchen-/Essbereich ist in Holz gestaltet und verfügt über Einbaumöbel (Option nach Käuferwunsch) sowie ein gemütliches Sitzfenster nach Süden. Von dort aus führt eine Stufe hinab in das Wohnzimmer, was eine luftige Raumhöhe von mindestens 2,60 Metern ermöglicht. Das Wohnzimmer öffnet sich mit raumhohen Türen fast vollständig zum weitläufigen Süd-West-Garten mit altem Baumbestand. Genießen Sie die Ruhe vor dem Kaminfeuer oder den Sonnenuntergang von der angrenzenden Süd-West-Terrasse mit unverbaubaren, einmaligen Blick über die weiten Felder.

Das Obergeschoss bietet flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten. Vorgesehen sind ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit französischem Balkon, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Arbeitszimmer fürs Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung umfasst bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen, Eichenparkettböden deutscher Herstellung und Holz-Alu-Fenster, alles gebaut von einem renommierten, regionalen Hersteller. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio mit einem Master-Bedroom, großzügigen Dachfenstern und einem offen gestalteten Bad.

Das Kellergeschoss bietet einen belichteten, großzügigen Arbeits- bzw. Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgeführt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese ökologische Holz-Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein naturnahes Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung und viel Flexibilität für individuelle Wohnwünsche. Ideal für Familien mit einem Kind oder Paare, die eine nachhaltige und ruhige Wohnumgebung suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Holzhaus wird in ökologischer Holzständerbauweise von einer renommierten, regionalen Holzbaufirma errichtet. Mit einem reservierten Zeitfenster kann ein Baubeginn kurzfristig erfolgen, damit einem Bezug Ihres Traumhauses in 2025 nichts im Wege steht.

Die Grundrisse sowie die Ausstattung können gerne an Ihre individuellen Wohnwünsche angepasst werden!

Sonstiges Grundstück 2 (im Freiflächenplan grün markiert) mit ca. 344,40 m² Fläche inkl. 1/2 Anteil an der Zufahrt und zwei zugeteil-ten Stellplätzen im Sondereigentum
Werkvertrag für Holzhaus mit ca. 121,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,09 m² Nutzfläche nach Wohnflächenverordnung, lt. Architekt

Im Gesamtkaufpreis sind enthalten:
1) Grundstückshälfte im Sondereigentum inkl.
- Bauplanung, Vermessung, Ausschreibungen und Baugenehmigung
- Abgeschlossenheits-Bescheinigung und Teilungserklärung (jede Wohneinheit ist als wirtschaftlich und rechtlich
selbständig deklariert)
- Abrisskosten, Rodung, Baustellenzufahrt, Baustrom, Aushub
- Erschließung mit Kanal, Wasser und Strom
- Entwässerung mit Regenwasser-Zisternen zur Gartenbewässerung (750 l p. WE)
- Zuwegung, Zufahrt und Stellplatz-Erstellung *
- Mülltonnen-Häuschen für beide WE
- Vordach im Eingangsbereich mit Fahrrad-Unterstand (5 Plätze)
- Heizzentrale mit geregelten Übergabepunkten für jede Wohneinheit (ökologische Holzpellets)
- Ausbau beheizter Hobbyraum in Wohnraumqualität (wird zu 100% als Wohnfläche angerechnet nach
DIN 283 BayBO)
2) Holzständerbau (DHH -Hälfte lt. Baubeschreibung und sep. Werkvertrag, Fa. Holzbau Vorholz Hawran)

Folgende Leistungen sind im Gesamtkaufpreis nicht enthalten:
- Belag Terrassen
- Glasfaservertrag
- Bepflanzung
- Hausanschlusskosten
- Carport (je WE einmal möglich)
- Einfriedungen (bitte in Absprache mit dem Verkäufer, wenn gewünscht)
- Bauausführung in Kfw 40 Standard, Förderprogramm Kfw 300 für Familien mit vergünstigten Zinskonditionen bis 270.000,00 € möglich (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)

ENERGIEAUSWEIS NOCH NICHT VORHANDEN, DA HÄUSER NOCH NICHT ERSTELLT.

Kaufpreis:
- Vollerschlossenes Grundstück 494.000 EUR zzgl. Gestaltung Einfahrt (anteilig) 25.000 EUR zzgl. 2 Stellplätze à 12.500 EUR = 544.000 EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt
- Werkvertrag mit regionalem Hersteller für Holzständerhaus (lt. Baubeschreibung) 595.000 EUR
=Gesamtpreis Grund, Zufahrt, Stellplätze + Haushälfte = 1.139.000 EUR Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen