Einfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €2.214 €/m²

Finanzierung ab 1644 €/Monat

---

7Zimmer

179,3 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

---

Ingelheim am Rhein (55262)

Das 1952 erbaute und 1966 angebaute Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Hofeinfahrt, überdachten PKW-Stellplatz, einem Stück Nutzgarten mit Gewächshaus, einem gemauerten Brunnen und beheiztem Wintergarten mit Wasseranschluss.
Zugänglich vom Außenbereich kommen Sie in den Wintergarten, den Schuppen, in dem Sie viel Lagerfläche auf zwei Etagen erwarten dürfen und die aktuell als Werkstatt genutzte Garage.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über 3 Wohnetagen. Das Erdgeschoss war bis zuletzt als Einliegerwohnung vermietet. Sie hat 3 Zimmer, eine kleine Küche und ein separates WC im Treppenhaus zu bieten. Im hinteren der drei Zimmer befindet sich ein großes Waschbecken und die Dusche.

Die erste Etage bietet Ihnen neben einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Sonnenterrasse eine offene Wohnküche, ein Tageslicht-Dusch-Bad und zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, den Flur mit Wandschränken, ein kleines Tageslichtbad mit WC und Waschbecken und die geräumige Wohnküche.

Im Keller finden Sie zwei Lagerräume, den Heizungsraum mit Waschmaschinen-Anschlüssen und das Tanklager in dem das Heizöl für die moderne Öl-Heizung lagert, sowie die Hausanschlüsse.
Die Heizung darf bedenkenlos weiterhin betrieben werden, mann kann Sie auch auf einen Gasbrenner umrüsten, der Gasanschluss liegt schon bis zur Heizung.
Im Bad liegt ein nicht reparierter Wasserschaden vor, Eine Bautrocknung wurde durchgeführt.

Der nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz gelegen Ort Heidesheim ist seit Juli 2019 ein Ortsteil von Ingelheim. Heidesheim bietet mit seiner Nähe zum Rhein, dem Wald und den Weinbergen viele Möglichkeiten für Outdoor-Begeisterte. Zahlreiche Vereine und Gastronomien runden das Freizeitangebot ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto.
Heidesheim verfügt mit seiner Nähe zu namhaften Arbeitgebern über eine gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die A60.

Mit dem Auto erreichen Sie:
Mainz in ca. 10 Minuten
Ingelheim in ca. 5 Minuten
Bingen in ca. 15 Minuten
Wiesbaden in ca. 20 Minuten
Flughafen Frankfurt in ca. 25 Minuten

Sonstiges Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung