Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 17 Zimmer 308 m²<br/>Wohnfläche 1.020 m²<br/>Grundstück Kreuzweingarten Euskirchen 53881

Monat
17Zimmer
308 m²Wohnfläche
1.020 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Richtig viel Platz!

Hier bietet sich Ihnen eine Immobilie der besonderen Art, die so am Markt selten angeboten wird. Das ursprünglich Ende der 1980er Jahre erbaute Gebäude wurde lt. Eigentümerangaben in 2013 umfangreich saniert und im Rahmen einer Nutzungsänderung seiner seitdem genutzten Funktion "Wohnen und Betreuung von Kindern nach §34 SGB VIII" zugeführt. Der langjährige Mieter hat die Immobilie nun geräumt, sodass Bezugsfreiheit gegeben ist. Die Immobilie bietet sich aufgrund der genehmigten Nutzung und der Vielzahl von Räumen für die Trägerschaften von entsprechenden Einrichtungen an. Die Immobilie präsentiert sich in einem für die bisherige Nutzung relativ guten Unterhaltungszustand, sodass auf den Erwerber nicht allzu viele Arbeiten zukommen. Die Sanitärbereiche entsprechen vollumfänglich den heutigen Standards und sind zeitlos gefliest. Heizung und Elektro wurden ebenfalls 2013 erneuert, sodass auch hier kein Handlungsbedarf besteht. Bei der Grundstücksfläche von 1.020 m² bieten sich im Außenbereich auch ausreichend nutzbare Flächen, die durch die Hanglage nicht vollumfänglich verwendet werden können. Sollte die Immobilie rein wohnwirtschaftlich von Ihnen genutzt werden wollen, ist eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier auch eine Unterteilung in den ursprünglichen Zustand erfolgen, sodass neben einer Einzelnutzung auch eine partielle Vermietung möglich wird. Zögern Sie nicht und lassen Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einem persönlichen Termin auf sich wirken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Kreuzweingarten, Euskirchen (53881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als Wohnort erhält die Kreisstadt Euskirchen ihren Reiz durch die Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Auch Euskirchen selbst ist landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine Mischung aus erhaltener Historie und modernen Einkaufs-Stadt-Charakter aus. Die großzügig angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés, zieht sich vom Bahnhof bis zum Alten Markt und ist täglich Schauplatz geschäftigen Treibens und regem Leben. Mit den umgebenden Wohngebieten ist das Zentrum über ein Stadtbus-System verbunden. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Euskirchen vorhanden. Die Nähe zur A 1 und der Bahnhof im Zentrum gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Im Umland finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

1.620,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.620,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.078 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.034 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1988
Energiekennwert: 119,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-euskirchen-euskirchen-71468"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 308,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 4, Gemarkung: Kreuzweingarten-Rheder, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gguz55

Referenznummer: 71468