Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Südstadt 46 Hilden 40723

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Joshua Steinberg

2 COME HOME Immobilien

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und Naturbelassenheit

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung am See im Hildener Süden.
Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einem Balkon und einem TG-Stellplatz.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Seeblick, den Sie vom eigenen Balkon in S/W-Ausrichtung genießen können. Stellen Sie sich vor, den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem atemberaubenden Blick auf das Wasser zu beginnen. Darüber hinaus sorgt eine integrierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben sind die zwei gepflegten Badezimmer, die zu Ihrem Komfort beitragen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreationen und ist vom Hauptwohnraum getrennt. Des weiteren sind Ausstattungsmerkmale wie ein Windfang (welcher den Hauptwohnbereich trennt), einem praktischen Einbauschrank sowie der hochwertige Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung, der das Interieur stilvoll unterstreicht vorhanden.
Zudem bietet die Wohnung einen Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer und eine dezentrale Lüftungsanlage, welche für zusätzlichen Komfort beim Lüften sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert und zusätzliche Sicherheit bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 233,00 €, was angesichts der gebotenen Leistungen und der Lage als sehr moderat anzusehen ist.

Die Unterkellerung des Gebäudes sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Südstadt 46, Hilden (40723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Hilden, Nordrhein-Westfalen, und bietet ihren Bewohnern eine optimale Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung. Hilden ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A46 nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Weiterreise ermöglicht.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hildener Stadtwald sowie die Itter und das nahestehende Erholungsgebiet Unterbacher See bieten Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Die Standortqualität wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen weiter unterstrichen, was diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt macht. Die hervorragende Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet so eine ideale Wohnumgebung für Singles, Paare und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.192,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

233 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.192,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.089 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.918 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung + TG-Stellplatz ist momentan für 686,00 € kalt vermietet und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

2 COME HOME ImmobilienGewerblicher Anbieter

Markt 14 , 40721 Hilden

Partnerschaft

Herr Joshua SteinbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy565s

Referenznummer: 2024-84