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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
990000 €990 €/m²
1.000 m²Fläche
770 m²Grundstück

Lampe Immobilien
Herr Frank Lampe
Lampe Immobilien

pflegeleichtes Wohn-Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Langfristig gute und sichere Rendite durch langjährige Mietverträge.

Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 2 Etappen gebaut.
1958 wurde das Erdgeschoß mit Gewerbeeinheit und anschließend ca. 1964 die oberen 3 Wohneinheiten erstellt.

Das Objekt ist langfristig sehr gut vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.

Durch den Publikumsverkehr und aufgrund der Größe der Gewerbeeinheit wird der Energieausweis etwas verfälscht.
Die Kosten für Energie werden für die Ladeneinheit direkt vom Discounter getragen und zusätzlich eine
feste Pauschale für die weiteren Nebenkosten entrichtet.

Der Textil-Discounter ist bereits seit über 20 Jahren vor Ort und es wird die Gewerbeeinheit vom Mieter ständig und fortlaufend in Stand gehalten.

Gemäß Mietvertrag sind weitere Verlängerungsoptionen vereinbart.

Die Mieter sind pflegeleicht und es gibt hier wenig Verwaltungsaufwand.

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn-Geschäftshauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Horst, Gelsenkirchen (45899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in Gelsenkirchen - Horst.

Beste Lage für langfristige Mieter !

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
990000 €
989,97 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76 % Maklercourtage vom Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.636,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.636,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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989,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
909 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.329 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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verantwortlich. Stichworte Wohnfläche: 250,03 m², Gesamtfläche: 1.000,03 m², vermietbare Fläche: 1.000,03 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 1997

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Anbieter der Immobilie

Lampe Immobilien
Lampe ImmobilienGewerblicher Anbieter
Corfeiweg 11, 48231 Warendorf
Herr Frank LampeDein Kontakt
Online-ID: 2ggny5x
Referenznummer: 315
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