Wohnung zum Kauf

980000 €980.000 €3.812,78 €/m²

Finanzierung ab 4112 €/Monat

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4,5Zimmer

257 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Pönitz, Scharbeutz (23684)

Objektbeschreibung: Das besondere Objekt im Schwarzwaldstil ist ursprünglich als Hotel und Apartmenthaus direkt am großen Pönitzer See gebaut.
Es verfügt über ein großes, helles Schwimmbad, sowie über eine hauseigene Sauna.
Ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustür der Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Komfort.

Die wunderschöne Wohnung, mittig im Gebäude gelegen, hatt über die gesamte breite einen herrlichen Blick auf den See. Die 2014 komplett neu geschnittene und ausgestattete Wohnung, verfügt über eine großzügige ca.76 qm große Dachterrasse.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist ein eigener Zugang über eine Treppe zum See hinunter.
Von dort aus gelangt man an den privaten, hauseigenen Badesteg.
Der Große Pönitzer See als Süßwasser See, beherbergt sogar eine eigene Badeanstalt. Als Geheimtipp gilt auch das Stand-up-Paddeling (SUP) auf dem See.

Das Dach des gesamten Objektes ist in den Jahren 2015/ 2016 erneuert worden. Das Flachdach über der Wohnung hat eine ca. 18 cm starke Polystyrol Dämmung erhalten. Raumaufteilung: Die mittig im Erdgeschoss des Objektes gelegene, großzügige Wohnung, erstreckt sich über ca. 257 Quadratmeter. Der Flur und der große Wohnraum sind mit großformatigem Holzparkett ausgelegt. Im Flur sind Deckenspots verbaut. Vom Flur geht das Gäste-WC ab und man gelangt in den weitläufigen Wohnbereich. Dort sind großflächige Panoramafenster verbaut, die den Blick über den großen Pönitzer See freigeben.
Der weitläufige Wohnraum ist durch eine Empore im hinteren Bereich aufgelockert, welche auch gleichzeitig den Blick in die Ferne erleichtert.
Die an das Wohnzimmer anschließende Terrasse ist ca. 76 qm groß und mit Bangkirai Holz ausgelegt. Der Handlauf der Terrasse ist aus Sipo Mahagoni.

Die Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Terrasse über zwei Markisen. Von der Terrasse der Wohnung gelangt man über eine eigene Treppe zum See hinunter.

Die ca. 31,38 qm große Wohnküche ist ein weiteres absolutes Highlight der Wohnung. Die Arbeitsplatte der Küchenzeile und der Kochinsel sind aus schwarzem Marmordekor. Die Rückwand der Küchenzeile wurde mit einer blauen Marmordekorplatte liebevoll gestaltet. In der Decke sind Spots eingebaut. Die Küchenwand ist mit Volimea Walnuss veredelt.

An die Wohnküche angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer, von dort gelangt man in das ca. 18,33 qm große Schlafzimmer. Hieran grenzt das Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Glastrennwand und separater Toilette.
Auch aus dem Schlafzimmer und dem Badezimmer hat man einen herrlichen Blick auf den großen Pönitzer See.

Lagebeschreibung: Der Ort Pönitz am See liegt nur 3,9 km oder 5 Minuten mit dem Auto vom Scharbeutzer Ostseestrand entfernt.

Die Anbindung an die BAB A1 ist über die Auffahrt Scharbeutz bestens gegeben.
Der Ort Pönitz und das Ostseebad Scharbeutz verfügen über jeweils eine Haltestelle für die Regionalbahn.

Lübeck ist mit dem Auto in einer halben Stunde zu erreichen (24,9 km).
Der Flughafen Hamburg ist ca. 80,6 km entfernt. Hausgeld und Rücklagen: Das Hausgeld 01.01.2025 - 31.12.2025 für die Wohnung setzt sich aus drei Bestandteilen zusammen:
Hausgeld : 1.265,00 €
Plan Rücklage: 437,94 €
Rücklage Balkonsanierung: 437,94 €

Summe Hausgeld und Rücklagen: 2.140,88 €

Rechtlicher Hinweis: Trotz allergrößter Sorgfalt bei der Erstellung des Exposés, kann für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.