Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.633,99 €/m²

Finanzierung ab 2908 €/Monat

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7Zimmer

191,3 m²Wohnfläche

1.709 m²Grundstück

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Völlinghausen, Möhnesee (59519)

Objektbeschreibung Eine individuelle Immobilie wie diese findet sich nur selten am Möhnesee.

Liebevoll geplant und stets instandgehalten, präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden beispielsweise die Holzfenster und Türen überarbeitet (2024) und die Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) erneuert.

Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus geplant. Ein Teilbereich war in den letzten Jahren daher vermietet. Eine Zusammenlegung der gesamten Fläche zu einem Einfamilienhaus ist ohne weiteres auf allen Ebenen möglich.

Der liebevoll angelegte Garten stellt hierbei das Herzstück der Immobilie dar. Mehrere Terrassen, unterschiedliche Ebenen und Plätze laden zum Entspannen ein und bieten absolute Wohlfühlatmosphäre.

Am Fuße des Grundstücks befinden sich 3 massiv gebaute Garagen, die zusammen mit der Hoftoranlage das Grundstück einfrieden. Raumaufteilung Diese Immobilie wurde als Zweifamilienhaus geplant. Ein Teilbereich war in den letzten Jahren vermietet. Eine Zusammenlegung der gesamten Fläche zu einem Einfamilienhaus ist ohne weiteres möglich:

Hauseingang 1:
Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Essbereich
- separate Küche
- Wintergarten
- Wohnzimmer
- Terrasse

Dachgeschoss:
- Galerie
- Flur
- Badezimmer
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Hauseingang 2 (Hinterhaus):
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Dusche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse

Untergeschossgeschoss:
- Gästeapartment mit eigenem Badezimmer (ursprünglich als Sauna geplant)
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Diverse Hobbyräume
- Heizungsraum
- Wasch-/Trockenraum

Die Immobilie wird komplettiert durch:
- Dachboden (Ausbaureserve)
- 3 massive Garagen mit Parkmöglichkeiten vor den Garagen
- zwei Gartenhäuser
- Dachboden oberhalb der Garagen

In exponierter, ruhiger Lage von Möhnesee-Völlinghausen befindet sich diese individuelle Traumimmobilie.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.

Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell erreichbar. Insbesondere Soest und Körbecke stehen mit ihren Möglichkeiten zur Verfügung.

Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Weitergabeverbot
Weitergabeverbot:
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02921 14225 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend