Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1495000 €1.495.000 €2.674 €/m²

Finanzierung ab 6032 €/Monat

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559 m²Wohnfläche

249 m²Grundstück

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Gärtnerstr, Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

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Das Mehrfamilienhaus Gärtnerstr. mit insgesamt 10 Wohnungen von 36 bis 61 QM und einer gesamten Wohnfläche von 559 QM.
Auf Grund der insgesamt kleinen Wohnflächen ist eine schnelle Vermietbarkeit für die Zukunft gewährleistet. Das Objekt wurde 1909 in errichtet.

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Das Objekt ist voll unterkellert.

Besonderheiten:
Im Jahr 2014 wurde von Ölzentralheizung auf Gaszentralheizung umgestellt.
Der Umbau wurde 2015 abgeschlossen.

Es wurde eine neue Gastherme im Keller installiert und sämtliche Wohnungen am Gas angeschlossen. Neue Rohrleitungssysteme wurden vom Keller in sämtliche Wohnungen für die Gaszentralheizung verlegt. Ebenfalls wurden die Räumlichkeiten mit neuen Heizkörpern versehen.

In den Bädern/WC wurde folgendes erneuert:
Badewanne incl. Fliesenspiegel, Waschbecken, Böden, Toilettenschüssel.
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Daten zum Objekt Objektdaten:
Baujahr: 1909
Bebaute Grundfläche: ca. 249 QM
QM Wohnraum: ca. 559 QM
Wohneinheiten: 10
Jahresgrundmiete: 54.000.- €
Jahresmiete incl. Nebenkostenvorauszahlung: 74.160.- €

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 126 kWh/(m²·a)
(näheres entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Kaufpreis: 1.495.000.- €
QM Preis: 2.674.- €
Sonstige Kosten und Gebühren:
Maklergebühr: 2% vom Kaufpreis (29.900.- €) + 19% MWST (5.681.- €) = 35.581.- €.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom KP, zzgl. Notar- und Grundbuchkosten

Hinweis zum Kaufpreis:
Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitten Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots, unter dem Verkaufspreis abzusehen!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Expose ist ein Bilderauszug von den Wohnungen und Objekt enthalten.
Nach persönlichem Kennenlernen, haben Sie die Möglichkeit weitere Objektunterlagen bei uns im Büro einzusehen.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung mit unserem Büro:
Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs gmbh, Erlenstegenstr. 86, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk, Telefonnummer: +49 911 9551966
und +49 172 8103135

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaft-lich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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