Mehrfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €1.639 €/m²

Finanzierung ab 1871 €/Monat

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280 m²Wohnfläche

1.678 m²Grundstück

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Haidhof, Schnaittenbach (92253)

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Sie sind auf der Suche nach einer besonderen und seltenen Immobilie?
In wunderschöner Lage, ruhig und trotzdem sehr günstig gelegen? Sie wollen für Ihre Familie und Tiere eine Traumheimat schaffen oder suchen ein lukratives Anlageobjekt?

Dieses Anwesen ist einmalig, sehr gut ausgestattet und kann direkt bezogen werden. Aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohneinheiten sicherlich auch als Kapitalanlage interessant.

Das ursprüngliche Haus mit seinen Nebengebäuden stammt aus den 40er Jahren wurde aber 1972 komplett umgebaut, kernsaniert und erweitert. Seitdem wurde das Haus laufend renoviert, modernisiert und unterhalten.

In 2005 wurde das Erdgeschoss renoviert, umgebaut und modernisiert. Ein paar Jahre später wurde das 1. Obergeschoss komplett renoviert und das Dachgeschoss wurde schließlich in 2012 renoviert und ausgebaut. Hier kann jederzeit eine weitere Küche eingebaut werden, so dass die Wohnung als weitere separate Einheit genutzt oder vermietet werden kann.

Garten und Nebengebäude ermöglichen eine vielfältige Tierhaltung. Das Grundstück ist rundum eingezäunt, zur Straßenseite mit einem mobilen Hundezaun auf dem bepflanzten Wall.

Sämtliche Nebengebäude und die große Doppelgarage verfügen über Lagerfläche auf dem Dachboden. Die Garage hat zusätzlich eine Grube.

Das Haus ist 3/4 unterkellert. Es befindet sich ein großer Partyraum mit Bar sowie eine Toilette im Keller. Einbau eines Wellnessbereichs mit Sauna und Dusche ist jederzeit möglich und durch den direkten Zugang in den blickgeschützten Garten sicherlich eine Überlegung wert.

Im hinteren Teil des Grundstücks liegt windgeschützt direkt am Wald ein großzügig angelegter Nutzgarten sowie ein Holzplatz. Der Garten lädt ein, Gemüse und Obst zur Selbstversorgung anzubauen. Obstbäume und Beerengehölzer sind bereits lange Jahre vorhanden.

Die Warmwasserversorgung läuft über die Solaranlage. Im Sommer ist die komplette Versorgung darüber sichergestellt, in den Wintermonaten zu ca. 60 % je nach Sonnenstunden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird seit Ende 2020 erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Sie kann vollausgestattet übernommen werden, entweder für die Eigennutzung oder für die weitere Vermietung als Ferienwohnung. Nicht nur aufgrund der Nähe zu Vilseck und Grafenwöhr ist eine Weiterführung der Ferienwohnung zu überlegen, da die Vermietung sehr lukrativ ist. Seit dem Start im August 2020 gab es eine Belegungsquote von ca. 90 %. Einige Firmen buchen regelmäßig.

Ein Highlight ist sicherlich der wunderschöne liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Der riesige Rhododendron ist weit über 70 Jahre alt und blüht jedes Jahr herrlich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

ImmoCenter - Die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte.

Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland

Mehr Informationen auch unter www.immocenter.de Stichworte 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 12.00 Sonstiges: Etagenheizung