Mehrfamilienhaus zum Kauf 268.000 € 6 Zimmer 194,9 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück Nobiskrug Rendsburg 24768

Monat
6Zimmer
194,9 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

Herr Thorsten Hagge

VR Immobilien eG

Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage und einem pflanzenreichen Garten

Dieses massiv gemauerte Wohnhaus mit roten Verblendsteinen bietet zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Kapitalanlage wie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Das Gebäude wurde ca. 1926 errichtet und verfügt über einen Anbau aus 1981 in dem sich für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung jeweils ein Vollbad befindet. Das Dach vom Anbau wurde 2018 erneuert. Das Dach vom Haus wurde in den 80er Jahren mit roten Dachsteinen neu eingedeckt. Eine Garage mit einer Wallbox zum elektrischen laden und anschließendem Geräteraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Flächenaufteilung:
. Wohnfläche: ca. 194 m²
. Grundstücksgröße: ca. 630 m²

Erdgeschosswohnung (ca. 78,96 m²):
. Flur
. Wohn- und Esszimmer
. Schlafzimmer
. Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
. Tageslicht Vollbad

Obergeschosswohnung (ca. 78,96 m²):
. Flur
. Wohn-Esszimmer
. Schlafzimmer
. Küche mit Einbauküche
. Tageslicht Vollbad

Das ca. 36,08 m² ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher von der Obergeschosswohnung mitgenutzt und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Weitere Merkmale:
. Vollkeller (Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum ect.)
. Holz Gartenhaus
. Nebengelass zum Unterstellen von z.B. Fahrrädern und Gartengeräten
. Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2005)
. Überwiegend Kunststofffenster (ab 1993) isolierverglast aus verschiedenen Baujahren
. Haustür und 2 Dachgeschossfenster aus Holz
. Glasfaseranschluss
. Wallbox zum elektrischen laden in der Garage.

Ein liebevoll angelegter Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Am hinteren Ende des Grundstückes erweitert ein ca. 95 m² großer Landstreifen von der Deutschen Bahn für eine jährliche Pacht von 85,00 € das Grundstück.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung legen. Die solide Bausubstanz, die modernen Annehmlichkeiten wie der Glasfaseranschluss und die Wallbox in der Garage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Nobiskrug, Rendsburg (24768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche und kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Ferner gibt es Kindergärten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen, Ärzte, Imland-Klinik sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen und einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.

Die günstige und zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7 und A 210, Bundes- und Landesstraßen, Bahnhof sowie Kreis- und Sportboothafen plus Rendsburg-Port). Somit ist Rendsburg verkehrstechnisch sowohl an die Nord-Süd-Achse als auch an die Ost-West-Achse optimal angebunden.
Außerdem liegt die beliebte Kreisstadt am überregional bekannten Nord-Ostsee-Kanal, der Rendsburg mit den beiden Meeren auf dem Wasserweg verbindet.

Auch die naturbelassene Eider durchfließt das Rendsburger Stadtgebiet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

268000 €

1.374,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.374,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.474 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Immobilien eGGewerblicher Anbieter

Stadtweg 10, 24837 Schleswig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten HaggeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ek8d5l

Referenznummer: 7495-Hag